2014-43 2014 中国房地产思考

• 转自雪球@井中月1984：

  
  

  从房产价值看：
  北京是政治、腐败中心，可分配经济利益，中小学可结识权贵子女，高考优势极为明显，模板是莫斯科、孟买（$15000-50000）。
  上海是经济、金融中心，要靠市场赚钱，高考比江苏等地有明显优势，远不如北京，模板是纽约、东京、慕尼黑（$5000-6000）。
  广州是经济第二中心，教育医疗比上海都不如，面积大，模板是洛杉矶、法兰克福（$3000-4000）。
  杭州、厦门模板是旧金山（$5000），城市小，环境好，旅游资源和经济实力结合较好。
  南京可能是波士顿（$3000），教育医疗资源不错，国有经济占比较高的江苏省首府所在，济南类似，各方面弱一些。
  至于郑州、成都、武汉，区域经济政治教育医疗中心，也就是芝加哥、休斯敦的水平（$1200-1500）。
  
  除了官员，高校老师购买力极强，被大家忽视了，南京大学在建独栋别墅，500-700万/套起，一次性付款，1000多个老师在排队，大教授税前10万20万税后100万200万的水平。
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  房价比较一般是全城中间价和中心区域中间价两个指标，北京新房价格高，二手房低，而国外统计一般是统计二手房挂牌价或中间价。

  美国的城市房价可以上zillow.com查，纽约公寓中间价大约$6000，洛杉矶$3700，不如北京了。美国各区域差别也比较大，曼哈顿岛上一套apartment，白人区超过$100万，黑人区只有$45万。
  美国的具体区域房价可以上http://www.city-data.com/
  分的很细的，白人、黑人、亚裔，年龄、教育程度都有。
  香港房价http://hk.centadata.com/cci/cci.htm
  港岛在100000-200000港币/平米，九龙在70000-110000，新界在50000-90000。
  北京国贸的二手房挂牌价50000，天通苑只有25000，确实如你所说，是香港的一半。
  http://beijing.anjuke.com/market/guomao/#mode=1&hm=0&period=12
  上海陆家嘴40000，按汇率算也只勉强高于纽约中间价一点点。
  http://shanghai.anjuke.com/market/lujiazui/#mode=1&hm=0&period=12
  全球中心区房价、租金可以看：
  http://www.globalpropertyguide.com/Asia/square-meter-prices
  中国的数据可能是取的陆家嘴。