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前些天刚刚总结出来的，比较偏向于CFA的介绍。后半部分有转载。 目的： 1. 自我理财中对经济，金融概念的理解；资产管理是一辈子的事情 2. 为将来就业提供多一些的路子。 中国金融行业证书： Name Chinese name Available Features 难度（3-...
Wednesday, September 3, 2014
Sunday, April 6, 2014
2014-65 众筹 -- 一个穷人买彩票的模式？
美国的众筹网有好多项目都是演变到最后成为了在线产品预认同的模式，也就是所谓的C2B，就是融资方跟投资方在线不断的对一款产品进行互动，交互开发，最后针对在线的众多投资人特定销售的模式，不但完善了产品设计，还直接实现了产品销售。我国的点名时间也有类似的案例。
以下转载 老农鲁庶 @雪球
以下转载 老农鲁庶 @雪球
Friday, April 4, 2014
Thursday, March 27, 2014
2014-62 为什么很多创始人要用另一个公司来持股自己的公司呢？repost知乎
http://www.zhihu.com/question/23055810
提供几个角度供参考：
提供几个角度供参考：
- 税务筹划。
关于税务筹划部分，首先请参考下方匿名用户的答案——离岸公司税务筹划最重要的部分在于低/无企业所得税或资本利得税。认同的话，请为楼下匿名用户的答案点赞同 :D</2014.3.18修改>
一个须注意的点是，按照中国税法（注：此处仅考虑中国籍的公司创始人），个人在取得收入时，应缴纳个人所得税。
按照一些国家的税法，个人所得税并没有很多的税前抵扣项目；中国几乎没有可用的个人所得税抵扣项——以魔都为例子，正规缴纳所有社保、税款情况下，每月工资20k产生2k左右的个人所得税（工资薪金），实际可支配收入15k多。甲有房无贷，每月工资吃喝玩乐而已，可支配收入15k，税金是2k；乙每月房贷14.9k，可支配收入1k，税金还是2k。
相较之下，公司缴纳企业所得税时，可以（根据具体税法规定）从收入中扣除相关成本、费用，”余额“计算企业所得税。从税务筹划角度，企业所得税的筹划空间（包括离岸地税法、双边税收协定等）无疑比个人所得税大出很多。
因此，若通过持股公司拥有上市公司股票，由此产生的任何收益（股息红利、证券转让等），首先进入持股公司，这时并不能算作个人”取得收入“，也就暂时不产生个人所得税。
（注：目前中国税务机关似乎还没有执行”受控外国公司(CFC)“规则，因此上述筹划空间还存在；如果税务征收操作发生变化，会对很多境外持股结构产生影响）。 - 资金筹划。我国外汇管理体制经过这么多年的变化，已经较改革开放初期有了很大进步，但实际上，涉及到个人境外收入方面，执行还是非常麻烦。通过境外持股公司，可以将一部分收入留存境外，未来有其他用途时（比如子女在国外读书，或者在海外其他投资）可以直接使用。
- 控制权保护与风险隔离。基于公司的”有限责任“特点，风险隔离应该不用多说。
另外，许多离岸地法律给予离岸公司董事很大职权，比如BVI等允许通过章程规定等方式，使得BVI公司董事极难更换，同时董事具有很大职权。在这种情况下，创始人可以借此保障对企业的控制权。
这一部分可进一步参考 @Ying Ye 的答案。另就第4点补充，很多founder也很喜欢这样的设计——既照顾了各位兄弟元老，同时借持股公司载体归拢投票权，一举两得。Again, 如果认同，还请为她的答案点赞同:D
ps. 对于很多离岸公司来说，董事有时拥有比股东更大的决策权限，这一点在相关交易中还是要特别注意的。
1. 避免个人税务问题。这里的特殊目的公司SPV，即控股公司，多是注册在免税或低税地，相对个税优惠很大；如果是注册在国内的，一般有公司内部的考虑，多是股权结构上的；
1.1 SPV多为单个股东，很多个人相关的费用可以放进公司作为公司成本冲抵税收。比如，自家住宅的装修，变成公司办公室装修（当然为合规前提是在家办公）。还有很多其他tricks。
1.2 关于避税，1.1说的是一个主线，以前做的很简单，做了0税公司代替自然人控股，公司递延分红避免分红到自然人后好像没个税了，就觉得很了不起真的公司税个人税什么税不用交了。作为中国人，全球收入纳税，0税公司在注册地和盈利来源地均无纳税，中国税局是有充分理由要求中国股东为此部分补税的。所以看以往的SPV均为0税公司，最常见BVI。现如今，不光是有充分理由，更有实力了，BVI和中国签信息交换协定不是玩的，随着中国的强大，会变得和美国一样，什么时候到别国也设个中国税务局的点，派个几百号人，觉得这是很遥远的事儿吗？至此，暴力避税时代已经过去，低税属地登上舞台，未来几年，将会是卢森堡、毛里求斯、新西兰的天下。这是另外的话题了不展开。
2. 承担的责任不同，个人无限责任，公司有限责任；
3. 法律身份由个人变成公司，如果遇到诉讼都是公司会比个人更方便；
4. 方便股权结构变更。VC面对创始股东，希望创始股东的数量越少越少，如果创始股东还带了自己的兄弟元老之类的，VC不希望和他们并行进入主体公司，那么创始股东可以用一个公司把自己兄弟也都装进去。再说投票的时候，他们私下谈好，投出一票就好，VC喜欢；
5. 结构可扩展。可往上引入家族/企业信托/基金；
6. 跨境设置多层公司方便资产剥离且不影响享受原结构以有的税务优惠；
7. 如果是一人控股公司，创始股东再投资其他项目或进入其他结构可再使用。
总归好处多得不得了。
有朋友问，公司这么好，为什么不都全部用公司，还要用自然人？
一个东西再好，也不可能是万能的。
A. 公司是需要维护的，不只是费用，你要花时间，或者找人花时间，跨国企业内部使用的SPV，公司名字都是A1,B2一类，一次就是10好几个，要专门管理，税费政府规费不说，文件费，服务费，咨询费。
B. 实务或法律规定上，很多时候会需要自然人出现。
1.1 SPV多为单个股东，很多个人相关的费用可以放进公司作为公司成本冲抵税收。比如，自家住宅的装修，变成公司办公室装修（当然为合规前提是在家办公）。还有很多其他tricks。
1.2 关于避税，1.1说的是一个主线，以前做的很简单，做了0税公司代替自然人控股，公司递延分红避免分红到自然人后好像没个税了，就觉得很了不起真的公司税个人税什么税不用交了。作为中国人，全球收入纳税，0税公司在注册地和盈利来源地均无纳税，中国税局是有充分理由要求中国股东为此部分补税的。所以看以往的SPV均为0税公司，最常见BVI。现如今，不光是有充分理由，更有实力了，BVI和中国签信息交换协定不是玩的，随着中国的强大，会变得和美国一样，什么时候到别国也设个中国税务局的点，派个几百号人，觉得这是很遥远的事儿吗？至此，暴力避税时代已经过去，低税属地登上舞台，未来几年，将会是卢森堡、毛里求斯、新西兰的天下。这是另外的话题了不展开。
2. 承担的责任不同，个人无限责任，公司有限责任；
3. 法律身份由个人变成公司，如果遇到诉讼都是公司会比个人更方便；
4. 方便股权结构变更。VC面对创始股东，希望创始股东的数量越少越少，如果创始股东还带了自己的兄弟元老之类的，VC不希望和他们并行进入主体公司，那么创始股东可以用一个公司把自己兄弟也都装进去。再说投票的时候，他们私下谈好，投出一票就好，VC喜欢；
5. 结构可扩展。可往上引入家族/企业信托/基金；
6. 跨境设置多层公司方便资产剥离且不影响享受原结构以有的税务优惠；
7. 如果是一人控股公司，创始股东再投资其他项目或进入其他结构可再使用。
总归好处多得不得了。
有朋友问，公司这么好，为什么不都全部用公司，还要用自然人？
一个东西再好，也不可能是万能的。
A. 公司是需要维护的，不只是费用，你要花时间，或者找人花时间，跨国企业内部使用的SPV，公司名字都是A1,B2一类，一次就是10好几个，要专门管理，税费政府规费不说，文件费，服务费，咨询费。
B. 实务或法律规定上，很多时候会需要自然人出现。
2014- 61 洗钱途径2
传统的洗钱方法赌博、影视、娱乐服务、古玩艺术品业等已经被大家熟知了，没什么好说的，我来说个新鲜的，最近我看到的一个新闻““网络作家XXXX被读者打赏一亿起点币，折合人民币100万！心中明悟“网文界实在是洗黑钱的一支生力军啊！”
现在的 量产作品，文笔奇差，连故事也都从来一个套路，但是这样的作家却年入上亿，哪有这么多小白来捧场啊！
某 黑道组织请十来个落魄写手成立一个写作工作室，在网上连载四五个小说，每天更新数万字，写出来的东西质量不必太好，看得过去就行。把黑钱分成几部分分别组 织几个专业刷票公司和水军，专门刷这几本书，在加上书打广告做宣传这些，几遍下来钱就干净了，而且损失也很少，没有第三方介入。
我还是把具体流程说一下。
首先成立一个文学网站，规规矩矩做生意，作者待遇高福利好，吸引一大批作者入站连载，每月全勤，作品提成远高于其他网站，还可以请十天假，质量高的作品太监还可以给安慰奖（基本上大部分作者都会选择你这个网站了）
任 何一本书都可以参与到洗钱中来，但是要有数部书作为洗钱大户使用，这种书要有数个写手一起连载，保证每天1-2万字的更新，书的质量不必太高，只要能看得 过去连载不会中断就行，套路最好模式化，并且花大价钱刷票请水军，这样就能有大量的小白读者。对外宣称几个黑道人物（就是委托你洗钱的人）是这几本书的作者（所以宋家五爷什么 的！我再也不敢吐槽他们了），是大神，年薪千万，然后还能出实体书、周边、拍电影、动漫、出网游什么的（这几个也都是洗钱的传统行业啊）一轮下来，什么钱洗不干净？
现在的 量产作品，文笔奇差，连故事也都从来一个套路，但是这样的作家却年入上亿，哪有这么多小白来捧场啊！
某 黑道组织请十来个落魄写手成立一个写作工作室，在网上连载四五个小说，每天更新数万字，写出来的东西质量不必太好，看得过去就行。把黑钱分成几部分分别组 织几个专业刷票公司和水军，专门刷这几本书，在加上书打广告做宣传这些，几遍下来钱就干净了，而且损失也很少，没有第三方介入。
我还是把具体流程说一下。
首先成立一个文学网站，规规矩矩做生意，作者待遇高福利好，吸引一大批作者入站连载，每月全勤，作品提成远高于其他网站，还可以请十天假，质量高的作品太监还可以给安慰奖（基本上大部分作者都会选择你这个网站了）
任 何一本书都可以参与到洗钱中来，但是要有数部书作为洗钱大户使用，这种书要有数个写手一起连载，保证每天1-2万字的更新，书的质量不必太高，只要能看得 过去连载不会中断就行，套路最好模式化，并且花大价钱刷票请水军，这样就能有大量的小白读者。对外宣称几个黑道人物（就是委托你洗钱的人）是这几本书的作者（所以宋家五爷什么 的！我再也不敢吐槽他们了），是大神，年薪千万，然后还能出实体书、周边、拍电影、动漫、出网游什么的（这几个也都是洗钱的传统行业啊）一轮下来，什么钱洗不干净？
2014 -60 洗钱方式 repost知乎
http://www.zhihu.com/question/19950939
言归正传，洗钱--楼上很多人已经说过就是通过各种手段把来历不明的钱洗白，使其看上去拥有合法的来源的过程。比如说贪污的赃款，毒品的收入，恐怖组织活动的运营资金，色情服务业以及人口贩卖的组织的赃款等。我国因为对于大额人民币的交易流通并没有太多限制，所以感觉洗钱活动的必要性没有那么大。肯定有盆友觉得有钱就直接花好啦，只要不是官员，哪里会有人查。实际上，在美国，当你用超过3000美金的现金进行交易时，店家就需要登记你的身份信息了。你在银行的存取款超过10000美金时，银行要填报专门的CTR表格向相关部门报备。所以，国际上通行的规则是理论上不洗钱的话，赃款几乎是花不掉的。
我给大家说一下基本的主要洗钱方式。希望大家看后能感受到洗钱的人民其实都是高手啊。如今的洗钱活动已经发展到像一个程序，各个环节的指令是环环相扣，实在不是一般的办案人员可以侦破的。好消息是，大部分的洗钱罪犯都没有哈佛的MBA文凭，或者任何一个商学院的MBA。而且他们也没钱去雇佣一个哈佛的MBA来给他们进行详细的精妙的计划。所以还是可以被侦破的。。。
首先，介绍初级的洗钱活动。一般有三种
- 用委托代理人。
这种小case，一般调查人员用午餐的时间就可以解决了。洗钱者会将房产，银行账户，一些不动产放在代理人名下。这些代理人都是真实存在的，拥有合法的身份。经常会是洗钱者的亲戚朋友。一般情况，洗钱者通过这些代理人会拥有众多的银行账户，存在银行里的钱已经洗白，可以放心的消费。
2. 开办简单的企业来进行伪装
开办一家公司，就可以合理的解释收入来源了。一般情况下服务性的企业最好，因为你很难说清楚一天的实际销售额和库存量。一些比较适合的小企业有：夜店，餐厅，快餐店，便利店，音像制品店，剧院，洗车行，洗衣店，酒店，设备租赁等。
3. 企业和银行的复合版
这种方法就开始复杂起来，尤其是如果洗钱人比较聪明，懂得利用离岸公司和离岸银行的话。
举个例子：
李先生是一名毒枭。现在的生意越来越好，他不得不开一家公司来处理这些钱。首先他通过代理人成立了一家贸易公司，我们就称它为机器猫公司好了，这家公司的业务主要是从美洲进口商品，公司的开户行为工商银行。几个月之后，李先生成立了另一家公司“大熊公司”，大熊公司取得了零售执照，开了一家静香零售店专门出售美国的进口商品。这家公司开户行为建设银行。李先生知道大量的现金交易会引起注意，所以他尝试着减少现金存款的数量。他购买海洛因只用现金，出售海洛因时也尽量要求分销点收取支票和旅行支票，再次他要求他的合伙人在各地各国购买邮局发售的邮政汇票。最终这些钱分别存进了之前开好户的工商银行和建设银行。
当这些钱都合法了以后，就要考虑如何投资的事情。接着大熊公司开具一张35万美金的支票到台湾的Straits银行，李先生在那里买了一家酒零售店。再用另一张52万美金的支票购买房产。然后李先生在美国花旗银行的香港分行开设账户。当然美国是李先生最终洗钱的目的地。最终他成功地从工商银行转账300万到香港花旗银行。于是他用这笔钱买了一家酒店。于是，最终，这些脏钱都变成了高大上的资产。
其次，介绍中级洗钱方法
1.黑市比索兑换计划
这其实是一个非常有名的案例，Jose 是一个世界级的毒品贩子，他住在波哥大（哥伦比亚的首都，掌握着北美毒品分销渠道。他在美国赚到了很多的钱，但是问题在于哥伦比亚的货币是比索，他需要比索在当地消费。Maria 是波哥大当地的一个活跃人物，认识很多各个阶层的人。她向Jose 开出条件，她要用哥伦比亚的比索购买Jose手中的美元，代价是她获得15%的折扣。她从哪里得到比索呢？第三个人物出场了，Robert，哥伦比亚一家电脑公司的老板。Robert的供货商都是美国公司，而他的顾客都是哥伦比亚公司。所以他面临着收入是比索所而支出需要美元的问题。所以，Maria 的邀请使他非常开心。
于是，交易就这样展开了。Maria 获得Jose的授权，从他美国的小弟手中拿到200万美金。然后她雇佣众多的人为其开具银行账户，将这些钱化整为零的存入银行。（前文提过，美国存款超过10000美金便要求提供资金来源等合法文件). 最终再通过电汇的方式将这笔钱汇合，转给Robert的美国供货商。当Robert的供货商收到货款时，他们立即安排了相应的200万美元的货运。此时，Robert在哥伦比亚支付了价值相当于200万美金的比索给Maria。Maria再把这笔钱转给Jose，当然Maria从中提取15%的提成。到此，洗钱完成。
这项交易的美妙之处就在于，美元没有离开美国，比索也没有离开哥伦比亚。然后交易的三方都得到了自己想要的东西。Jose虽然支付了一部分抽成给Maria，但是他安全的将赃款运到了哥伦比亚。Robert就更开心的，减少了汇率转换的损失。
2.成立离岸空壳公司（皮包公司）
建立一家离岸的皮包公司是非常容易的。而且在那些离岸天堂不仅拥有众多的银行账户保护法案，而且还会帮你保守商业往来者所有信息。现在网上也有很多机构帮助你成立离岸公司。你只需呆在家中轻点鼠标，等待若干天后，即可在30-40个国家成立一家公司。有了这些公司，你不仅有权利在全球开设银行账户，享受避税天堂的待遇，甚至于你的代理人会帮助你实现信息的完全保密。
如何利用空壳公司洗钱呢？举个例子
猫猫同学拥有三家空壳公司，我们分别称之为1号 2号 3号。。她的三家公司主要用来接受客户委托业务。大部分客户的要求都是安全保密的转移资产。猫猫的三家空壳公司开在了三个不同的司法管辖区。其中两个地区有着极其严格的保密法例，这意味着即使司法部门进行调查，也无法获得其公司的相关信息。
首先，猫猫成立了1号空壳进出口公司，并且在汇丰银行的海外银行开户。这家进出口公司由2号空壳公司控股。
2号空壳公司是由代理人经手，成立于巴拿马城的一家无记名股票公司，而且公司的文书上不会出现原始持股人的姓名。这样一来，即使是2号公司位于巴那马城的律师也不知道公司的股东是谁。猫猫为2号公司在开曼群岛开设了瑞士银行的账户。
最后，猫猫在列支敦斯登开设3号空壳公司，同样的，这也是一家不记名股票公司，开户行是另一家瑞士银行。
当客户把钱打给1号皮包公司时，1号公司将钱转给2号，2号再转给3号，由3号来购买资产。这样一天，脏钱的追踪线索就断了。
最后，介绍一个高端大气上档次的洗钱方法
中美洲的Rice先生是一名赫赫有名的大毒枭。他在旧金山成立了一家名叫“伯克利服务”的公司来帮助自己洗钱。这家公司的法律文件上法人和管理者就是rice先生和他的亲戚们。开户行为旧金山当地的花旗银行。但是这家公司的账面看来已经无法解释Rice先生每年的巨额收入。于是他需要一个高大上的洗钱计划。
第一步，这些年中，他慢慢的通过各种方式已经把巨额的金钱运到了巴拿马并且存在了A银行（邮寄，海运，夹带在各种货物中）。
第二步，Rice 飞到巴拿马找到一位律师成立一家新公司叫“蓝色海岸”，同样也是一家不记名股票公司。同时在一家巴拿马B银行开具账户。
第三步，Rice以伯克利服务公司法人的身份和蓝色海岸公司进行洽谈。讨论相关出售伯克利公司的事宜。最终以200万美金签订合同。
第四步，Rice秘密的授权律师将自己存在A银行的钱转到蓝色海岸公司在B银行的账户中。
第五步，等到出售公司的法律手续完成，这笔钱将会从B银行账户转到Rice先生在旧金山花旗银行的账户。
Tuesday, March 25, 2014
2014-59 创业思路
1. 先把事情做一点眉目出来，再融资张罗团队。
2. 想清楚自身的关键能力(技术和产品), 然后保证事情的实质是一致的。
3. 不去碰大家一股脑在抄的东西。很没有意思。
4. 确定想做的事情没有别人已经做得很好。
2. 想清楚自身的关键能力(技术和产品), 然后保证事情的实质是一致的。
3. 不去碰大家一股脑在抄的东西。很没有意思。
4. 确定想做的事情没有别人已经做得很好。
2014-58 中国众筹网站
收录目前国内仍在正常运营的众筹网站。repost: http://www.zhihu.com/question/21022884
非股权众筹网站：
以下不完全收录已挂的众筹网站：
非股权众筹网站：
- 点名时间 - 中国最大众筹平台! 支持创新的力量 国内领先的众筹网站，主打科技新硬件的综合类众筹网站。
- 追梦网 - 创意计划众筹平台 和点名时间一样，最早开始涉足众筹的国内网站，偏向文化创意项目的综合类众筹网站。
- 觉 JUE.SO 也是有资历了，专注预售500年。
- EMIE,亿觅创意网 这个网站转型了，似乎离众筹已经越来越远。
- 众筹网-人人都是创业家！这是个新来的，总有财大气粗的感觉...
- 淘梦网-最大的微电影众筹平台，专注支持电影梦想！专注微电影500年！
- 乐童音乐 - 助你实现音乐梦想! 专注音乐500年！
- 5SING众筹-隶属于5SING中国原创音乐基地的音乐众筹 自给自足，固定用户群体中的内向众筹。
- 创艺网-让设计融入生活 专卖T恤的类淘宝众筹网站。
- 梦想汇是一个让你发起和支持梦想的众筹基金平台 首页说还在内测
- 海色网 - 实现梦想的舞台
- 中国梦网 - 中国梦，我的梦 据说是盛大的布局，曾经支持比特币支付
- 酷望网_大学生实现愿望的平台 在众筹市场无比狭窄的当下，都开始细分了...Orz
- 海秀众筹网 - 创业众筹融资平台 新来的
- 互利网众筹 - 预购一个梦想 .
- Hobatop众筹网 标签是专注于价值投资领域
- 鸿元众筹 - 中国领先的众筹平台
- 品秀在线 - 创意计划众筹平台 前端都满是bug..
- 哇地带-众筹网创意项目融资平台,追梦从这里开始 新来的，“高飞计划”推荐VC有点意思，也是玩股权？
- 梦立方 - 梦开始的地方 新概念众筹网站 新来的，没发现亮点
- 携梦网 - 发起、支持、分享和实现梦想的众筹融资平台 自建整套的微博客系统，可是你哪里来活跃用户呢...
- 千指禅创意产业众筹平台
- 创意鼓 - 公益众筹平台！让公益创想成为现实！ 做公益垂直？
- 艺米范-ARTFAN
- 海立 - 创意产品孵化平台 有对接海尔等传统财团，主攻硬件创新
以下不完全收录已挂的众筹网站：
Friday, February 28, 2014
Monday, February 24, 2014
2014-54 中国的事情，往往变的很快 zz smth 职业生涯 @chaostitan
这句话是吴敬琏说的。我觉得是非常好的概括，推荐大家多看看吴敬琏的文章，真的看得很透彻。
七八十年代国企工人是最好的大众职业选择之一，转眼到了九十年代就被打入社会最底层。
我认识一个03年左右毕业的二本大学生，跟我说那时候他们根本就没几个人考公务员。
两千年前后是外企红火的时候，那时候去通讯外企真是无比高大上，后来的事情大家都知道了。04,05年有一段时间，宝洁，大摩之类的外企来学校开宣讲会，甭管招不招人，都有无数人捧场，现在的互联网企业根本没法比。大摩现在还很牛逼，宝洁就很一般了。
再说金融业，这里必须先提到咨询业，咨询业也火过很长一段时间。当时别人跟我说咨询业招人的标准就是名校gpa高的美女帅哥，收入也还不错，当时颇为羡慕，觉得无比高大上。我了解的情况，最好的那几家咨询现在肯定不是top2学生的第一就业选择了，想去实习工作也很容易，收入只能说还行吧，现在想想，这种招人要求的地方没前途是很正常的，做事踏实的地方压根不会设置这样的招人标准。05，06年高盛大摩之类的外资投行就是神一样的地方，招人标准跟咨询类似，就不说去大摩的前台部门了，去大摩做it和去腾讯，华为之类的地方大家都会选前者，现在也还行吧，但是跟当年没法比。而02,03年左右内资券商根本就是最屌丝的地方，在这种地方工作甚至都找不到老婆。到了06.07年券商的投行部一夜之间到了天上，我知道有个券商进去半年的硕士都能拿到一百万，至于保代的收入根本就没法说了。这两年券商跟股票相关的部门跟以前根本没法比了，做债的日子很好。而如果股票发行注册制真的实行的话，股票保代恐怕不是跌到地上的问题，是有没有饭吃的问题。而以前及其屌丝的信托行业08年之后又突然到了天上，又变成刚进去的硕士一年200万的地方，不过看今年这架势，信托行业恐怕要走券商投行部门同样的道路。现在比较火的是商业银行，好点学校经管专业的学生，就业去商行的很多。以后怎么样呢？看看余额宝的架势，我只能说呵呵。金融业有一个特点，不同部门利用牌照监管套利，所以其兴也勃焉 其亡也忽焉。窜起来有多快，跌下来就有多快。
10年左右山西省政府强行低价收购外地人在山西的煤矿，很多矿主寻死觅活，到了这一两年，他们恐怕都会感谢山西省政府吧。
本版我混的不久，就记得前两年疯狂鼓吹体制内，最近终于消停了。中国的事情往往变的很快，一方面我们是发展中国家，本来就变得快，另外领导们的风格都很鲜明，胡温疯狂搞起来来的体制内黄金十年，到了习手里马上反过来，我觉得现在这种极端态势肯定不会持续下去，但是再回到胡温时代的那种待遇，不大可能了。还是应该用发展的眼光看问题。
七八十年代国企工人是最好的大众职业选择之一，转眼到了九十年代就被打入社会最底层。
我认识一个03年左右毕业的二本大学生，跟我说那时候他们根本就没几个人考公务员。
两千年前后是外企红火的时候，那时候去通讯外企真是无比高大上，后来的事情大家都知道了。04,05年有一段时间，宝洁，大摩之类的外企来学校开宣讲会，甭管招不招人，都有无数人捧场，现在的互联网企业根本没法比。大摩现在还很牛逼，宝洁就很一般了。
再说金融业，这里必须先提到咨询业，咨询业也火过很长一段时间。当时别人跟我说咨询业招人的标准就是名校gpa高的美女帅哥，收入也还不错，当时颇为羡慕，觉得无比高大上。我了解的情况，最好的那几家咨询现在肯定不是top2学生的第一就业选择了，想去实习工作也很容易，收入只能说还行吧，现在想想，这种招人要求的地方没前途是很正常的，做事踏实的地方压根不会设置这样的招人标准。05，06年高盛大摩之类的外资投行就是神一样的地方，招人标准跟咨询类似，就不说去大摩的前台部门了，去大摩做it和去腾讯，华为之类的地方大家都会选前者，现在也还行吧，但是跟当年没法比。而02,03年左右内资券商根本就是最屌丝的地方，在这种地方工作甚至都找不到老婆。到了06.07年券商的投行部一夜之间到了天上，我知道有个券商进去半年的硕士都能拿到一百万，至于保代的收入根本就没法说了。这两年券商跟股票相关的部门跟以前根本没法比了，做债的日子很好。而如果股票发行注册制真的实行的话，股票保代恐怕不是跌到地上的问题，是有没有饭吃的问题。而以前及其屌丝的信托行业08年之后又突然到了天上，又变成刚进去的硕士一年200万的地方，不过看今年这架势，信托行业恐怕要走券商投行部门同样的道路。现在比较火的是商业银行，好点学校经管专业的学生，就业去商行的很多。以后怎么样呢？看看余额宝的架势，我只能说呵呵。金融业有一个特点，不同部门利用牌照监管套利，所以其兴也勃焉 其亡也忽焉。窜起来有多快，跌下来就有多快。
10年左右山西省政府强行低价收购外地人在山西的煤矿，很多矿主寻死觅活，到了这一两年，他们恐怕都会感谢山西省政府吧。
本版我混的不久，就记得前两年疯狂鼓吹体制内，最近终于消停了。中国的事情往往变的很快，一方面我们是发展中国家，本来就变得快，另外领导们的风格都很鲜明，胡温疯狂搞起来来的体制内黄金十年，到了习手里马上反过来，我觉得现在这种极端态势肯定不会持续下去，但是再回到胡温时代的那种待遇，不大可能了。还是应该用发展的眼光看问题。
Wednesday, February 19, 2014
2014-43 2014 中国房地产思考
- 转自雪球@井中月1984：从房产价值看：
北京是政治、腐败中心，可分配经济利益，中小学可结识权贵子女，高考优势极为明显，模板是莫斯科、孟买（$15000-50000）。
上海是经济、金融中心，要靠市场赚钱，高考比江苏等地有明显优势，远不如北京，模板是纽约、东京、慕尼黑（$5000-6000）。
广州是经济第二中心，教育医疗比上海都不如，面积大，模板是洛杉矶、法兰克福（$3000-4000）。
杭州、厦门模板是旧金山（$5000），城市小，环境好，旅游资源和经济实力结合较好。
南京可能是波士顿（$3000），教育医疗资源不错，国有经济占比较高的江苏省首府所在，济南类似，各方面弱一些。
至于郑州、成都、武汉，区域经济政治教育医疗中心，也就是芝加哥、休斯敦的水平（$1200-1500）。
除了官员，高校老师购买力极强，被大家忽视了，南京大学在建独栋别墅，500-700万/套起，一次性付款，1000多个老师在排队，大教授税前10万20万税后100万200万的水平。 - 房价比较一般是全城中间价和中心区域中间价两个指标，北京新房价格高，二手房低，而国外统计一般是统计二手房挂牌价或中间价。美国的城市房价可以上zillow.com查，纽约公寓中间价大约$6000，洛杉矶$3700，不如北京了。美国各区域差别也比较大，曼哈顿岛上一套apartment，白人区超过$100万，黑人区只有$45万。
美国的具体区域房价可以上http://www.city-data.com/
分的很细的，白人、黑人、亚裔，年龄、教育程度都有。
香港房价http://hk.centadata.com/cci/cci.htm
港岛在100000-200000港币/平米，九龙在70000-110000，新界在50000-90000。
北京国贸的二手房挂牌价50000，天通苑只有25000，确实如你所说，是香港的一半。
http://beijing.anjuke.com/market/guomao/#mode=1&hm=0&period=12
上海陆家嘴40000，按汇率算也只勉强高于纽约中间价一点点。
http://shanghai.anjuke.com/market/lujiazui/#mode=1&hm=0&period=12
全球中心区房价、租金可以看：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/square-meter-prices
中国的数据可能是取的陆家嘴。
2014-42 2014 春节回乡楼市见闻/中国房地产调查报告1
材料转自雪球，账号@何田
从城市来看，大体分为五类：一是直辖及境外城市，包括上海、北京、台北三峡区等3个；二是省会城市，包括杭州、南京、济南、郑州、武汉、成都等6个；三是计划单列市，包括宁波、厦门等2个；四是东北沿海的三四线城市，包括浙江的慈溪（隶属宁波）、乐清（隶属温州）、平湖，江苏的南通，河北唐山某农村等5个（我特别感兴趣这个村在哪里，里面提到宅基地重建、农民自建房等诸多现在“新型城镇化”相关的东西了）；五是中西部的三四线城市，包括陕西汉中、湖北咸宁、湖北松滋、贵州安顺、山西怀仁等3个。
除一份匿名外，以上城市见闻来自雪球网友@蓝白苍穹 @coffeebeanMM @投資筆記 @ LeoZhang999@大风飞扬 @imliver、Makalokaine 鹤鸣 JIM的春天 uvt125 风险控制第一 闲情偶不记 我家的黑皮皮 沧海一豆Isaac 水果沙拉liu woodpin Amos Zhang keke216 以及新浪网友陈达博 冷酷的Noah 胡晓山，感谢大家提供的材料，如有遗漏还请指出。
第一部分：各类城市特点总结
1、 直辖及境外城市：房价高、供应少、成熟市场特性逐渐显现
北京、上海、台北（三峡区）三个城市见闻各有特色，北京只说了三环内的楼市，对改善性需求、房价、收入水平很乐观，认为家庭年收入30-40万很普遍（比魔都上海作者预期好多了），未来三环内房价突破10万很普遍，最大问题可能来自政治危机；上海作者则认为本地人两三套房不常见，很多朋友出国，抛出上海房子去海外置业，对未来预期不佳；台北三峡位于远郊（把他跟北京、上海放一起是因为不想再单列一类，而他所属的台北也算国际大都市），人口增长主要来自中心区和海外转移的中老年人（离尘不离城），产业以旅游/农业为主，当地特产黑猪肉有好多滥竽充数的，这一点跟我们倒是很像。
总体感觉，把北京、上海两篇文章放在一起，给人的感觉是无论房价还是收入水平对比，帝都完胜魔都。我们的统计数据也是这样，2013年北京新房价格累计上涨近30%，上海约15%。http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html …，出现这样的情况，应该更多是两名作者生活圈子的差异而不是城市本身，比如北京也有很多对当地没信心抛售房产的案例。但这样的对比还是挺有意思，案例中提到的央企、政府官员、金融街、学区房等庞大的“刚需”，是北京不同于上海的重要特征。
2、 省会城市：杭州从天堂到地面，南京、济南补涨，郑州、武汉、成都发展当中
作为少有经历过暴涨与显著下跌的城市，杭州案例对楼市历史表现、当地政府规划、各区域特点说的很细，民营经济的兴衰是决定当地楼市前景的重要变量。而南京、济南2013年房价涨幅较大，恰好都是经济一直不如同省苏州、青岛等地的省会，或许这是因为中央控制力加强带来的。这也告诉我们，在分析各地楼市时在除了GDP之外还要考虑财富集中度、国有企业、金融机构集中度等。
郑州有郑东新区，武汉有“满城挖”书记，成都有规划和建设甚至好于北京的天府新区，三个中西部城市都面临类似的供应过大问题，大家都表示买房压力小于京沪，但需要注意的是，IT业发达的成都都难以提供丰富的晋升空间，不知道更多的中西部城市，如何为新进城居民提供更多职业，这才是房市长久发展的根本。
3、 计划单列市：宁波高峰已过，厦门因面积小、环境优势而有长足空间
宁波房价上涨主要集中在2011年以前，近年来基本没涨反跌，跌幅基本在20%以内。与同省的杭州类似（后面还有乐清、平湖等地也一样），宁波房价的调整与当地民营经济的困境密切相关，作者对未来走势不乐观。但厦门（我2012年春节在厦门过，城市不大，环境很好，岛外正处于大规模开发期）则不同，过去一年房价涨幅居全国前列（百城指数显示涨幅居第二位，仅次于北京http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html …），城市面积小，人口增长多，作者认为未来房价可能“5-3-2”，即岛内5万，近岛一圈3万，再往外一圈2万。
以前做研究时，我曾经想过把计划单列市（除了上面之外还有大连、青岛、深圳，以及虽然不是计划单列市但经济异常发达的苏州）的楼市拿来单独分析。对外开放早、本地人口少、城市面貌新、没有大规模旧城改造、经济发达、环境宜人是这些城市的共同特点，与南京、济南、沈阳等经济相对一般但因为省会聚集大量“老钱”、“政府机构多带来更多灰色收入”不同，这些城市要么靠旅游地产和外来投资性需求（如厦门、大连），要么靠大量的外来普通阶层，如苏州，房地产市场与其他城市有一定区别。或许以后有机会详细分析吧。
4、 东部三四线城市：浙江的平湖、乐清、慈溪等地高涨后正在下行，唐山某农村的“新型城镇化”道路有“亮点”
与杭州、宁波等发达城市类似，同属浙江的平湖、乐清、慈溪，尽管目前房价较高，但普遍正在下跌当中，如乐清之前最高3.5万，目前1.5-2万，作者认为未来可能继续微跌。供应量过大、本地居民房产多、当地经济减速导致外来人口减弱或收入水平下降，是东部三四线城市的普遍困局。位于江苏的南通，虽然没有出现明显的下行，但也表现出供应量大、销售不畅的局面（数据显示，2012年底南通城镇居民人均住房面积超过40平米，目前已卖出去的土地和在建项目相当于每人15平米左右，后面有详细图）。
有意思的是位于河北唐山某农村，开始大规模平房改造，农民上楼如火如荼，一部分自住（水费、物业费免20年，收电费），一部分卖给外来人。村支书的权利很大，连春节发的每人1000元购物卡也只能在他家的超市买东西，但村支书也难呀，部分拆迁的赔偿款没结清，镇委书记被抓，多出来的房子无人送也不好卖。展望未来，村支书将成为新型城镇化和农村土地制度改革的重要节点。还有个不好评价的人情冷漠：车撞人后逃逸没人管；老光棍在家死了甚至变臭，这可能是发展当中必然面临的问题吧，有点像资本主义萌芽时期的“圈地运动”。
5、 中西部三四线城市：陕西汉中、湖北咸宁/松滋、贵州安顺、山西怀仁等，人口净流出，经济发展是大问题
中西部三四线城市应当聚集了中国最多的户籍人口，但人口外流严重，如汉中2010年人口普查比十年前少了20%，房价基本不涨，大规模拆迁、集资建房，本地居民收入低，月收入2000是普遍现象。有个有意思的看点，如贵州安顺，一楼商铺最高达13万/平，地下商铺7万/平，作者认为泡沫很大。
过去几年，我在研究中国城市房地产投资吸引力时，将研究范围从35个大中城市扩大到全国近300个地级城市（http://fdc.soufun.com/report/6730.htm http://fdc.soufun.com/report/6731.htm），包括了大量东中西部城市，得到一个大体的结论：中西部绝大多数城市都可能面临供应过剩问题，而东部沿海地区的三四线城市，由于经济发达，吸引更多人，问题相对不突出，这次收到的文章体现出来的情况大抵如此。但这次还发现，东部三四线地方政府土地财政扩张快、大拆大建供应规模大、房价已超出多数居民收入的问题也需要引起关注。
第二部分：对目前形势和未来走势的几点看法
1、 全面把握各地市场困难之极，房地产市场没有真正专家，实地查看至关重要
本次楼市见闻的意义在于，发现了更多非专业文字和观察数据。虽然部分参与者属于房地产或相关从业人士（包括我在内），但基本不依赖官方统计数据，而是凭借草根观察或亲友访谈的方式来获取当地信息，表现形式更加鲜活。对个人感知的关注，可能是这次活动的最大意义所在。正如微博兴起后传统媒体的逐渐消亡，话语权逐渐向普通人转移。
另一方面，个人观察难免以点带面，并非当地市场的全面体现，比如北京的作者实际上只说了“三环内”的北京，与绝大多数刚需（80后或刚刚毕业没几年的外地进京“屌丝”）基本无关。中国指数研究院的数据显示，2012年，五环外成为北京新房成交的绝对主力，其中五六环之间成交面积占比突破50%（53.9%，2010和2011年分别为40.6%和44.4%），六环外接近30%，五环以内只占约15%。2013年北京房价涨的多的就是五六环，比如房山区的万科长阳半岛2010年来从12000左右到现在近30000，四环以里的高端住宅或二手房涨幅相对较小。比如上海是中国高端住宅需求最大的一个城市，2013年1-11月，上海800万以上的新房共成交5451套/675亿元，北京为3689套/488亿元，比上海低约30%。
要真正把握各地房地产市场变化，唯有结合案头的数据分析和实地的楼盘调研，长此以往才能获得真正的感受。
2、 人口聚集是经济发展和房市走势的关键，城镇化速度放慢和老龄化背景下，未来房地产市场走势放缓是必然
无论是刚需猛烈的北京、上海，还是人口净流出的陕西汉中等中西部三四线城市，一个城市经济和房地产市场的发展，本质上取决于其对人口的吸引力及其这部分人口的创造力和购买力。成都、武汉等地由于较强的教育实力和区位，厦门由于环境和对外开放政策，乐清、南通等地由于民营经济和相对较低的成本，引来众多企业和人口进驻，最终带来经济发展和房地产市场起步上扬。
据联合国的预测，2011-2020年，在城镇化率达到50%之后，城镇化速度将从过去1.4%左右降至1%左右，每年新增城镇人口将从之前十年的2000万人以上下降到1700万人左右；另一方面，2010年人口普查显示城镇居民人均住房面积已接近30平米，除广东、北京、上海等外来人口多的省市外，绝大多数省市都在30平米以上。人口流入减少、现有居民住房充裕（就像多篇“见闻”中提到的很多城市人口净流出、当地人均两套房等），将使得未来房地产市场的发展空间缩小。
我们预测2011-2020年住宅需求总量约160亿平米（包括120亿平米的商品住宅和40亿平米的保障性住宅，报告完成于2012年底http://fdc.soufun.com/report/6154.htm），其中50亿来自新增人口，60亿来自原有居民改善，50亿来自拆迁（与前一项一起都可视为改善型需求），预计中国商品住宅的年高峰在13-14亿平米之间（2013年已达到11.6亿平米，未来个位数乃至负增长可能成为常态）。因此，居民收入水平能否持续增长、拆迁速度能否保持将是住宅市场发展的关键，改善性需求将逐渐取代首次置业市场绝对主力。
3、 供应过剩与不足、房价高涨与下跌同时上演，不同区域和城市的结构性矛盾难以缓解
图：2010年及未来3-5年典型城市人均住房建筑面积
查看原图注：住房潜在新增供应=2011-2012年竣工面积+2013年初在建未竣工面积+已供未开工土地*容积率；城镇人口按2010年末城镇人口及城市化率走势估算。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
在总量难有大幅增长、新建规模连续多年超过销售和竣工规模的情况下（2011-2020年商品住宅总需求约120平米，但2013年在建商品住宅49亿平米，其中15亿平米新建，销售11.6亿平米，竣工7.9亿平米），三四线城市供应过剩的问题需要警惕。据中国指数研究院测算，2010年，三类典型城市人均住房面积分别为30平米、30平米、36平米。据测算，所有在建及待建项目竣工后，三类城市的人均住宅面积将分别达到36平米、44平米、49平米，分别提高6平米、14平米、13平米，多个二三线城市潜在供应十分充足，明显超出当地人口实际需要。
7亿城镇居民当中，近三亿外来人口（他们可能是农民工，也可能是有小城镇户口但在大中城市工作生活）的居住需求如何满足可能是影响未来住房市场的重要变量。目前政府的期望是放开中小城市落户，政策落地能否改变大家都就业和居住习惯（以后清华北大之类高校毕业生，如果有一半甚至更多离开北京，可能北京的房价问题就解决了），是城市结构矛盾能否改变的前瞻性指标，我个人不看好。
展望未来，一线城市的高房价与二三线的高供应可能长期存在，政府的托市行动（或者任何一届中央都力争的“稳”）仍将持续，通过加息、控制流动性、允许地方政府或信贷违约等方式来刺破流动性泡沫是万万不敢的，房地产市场的纠结仍将持续。
4、 房市混乱局面难以缓解，在房价之外我们更应关注个人偏好的变化
房地产市场作为关注度最高的市场，承担了中央、地方、个人、银行等诸多“利益相关群体”，因此“回乡楼市见闻”在春节期间得到这么多人的响应。我毕业以来近8年都在房地产业，虽然近期转向互联网金融热潮，但仍在搜房体系当中，肯定还是做跟房市有关的事情。房价上涨下跌与多数人的生活密切相关，也是大家感兴趣的话题。我也一直乐此不疲，写的报告和言论大都指向房地产市场量价变化和未来走势判断，经常为早一天完成所需报告并给客户而兴奋。
但实际上，在房价之外，还有很多可以关注的东西。比如我近期重看《浪潮之巅》，该书记录美国IT行业的诞生、泡沫、回归，IBM、微软、苹果等诸多知名企业的诞生和浴火重生；比如互联网金融概念下的P2P贷款、众筹、比特币，在互联网精神的指导下，通过对数据价值的重新挖掘，服务于中小企业和个人，改变了传统金融的诸多弊端（当然，互联网金融还在成长当中，问题也不少，但互联网作为一种摧枯拉朽的工具，已经并将继续改变我们的社会，房地产业也不例外）；比如《老二非死不可》、《商业的常识》等有关投资和商业的书，重构了我以前的部分偏见，让我发现社会和商业的种种亮点。
展望未来，新一届政府的长效机制仍在摸索（包括但不限于土地制度改革、房产税收制度改革、金融体系改革、城镇化和人口政策等），短期难以改变市场运行态势，房市混乱局面仍将持续。在房价之外，我们应当更加关注人的价值，关注人来人往背后的原由以及个人偏好的不断转移。对开发商及相关从业者而言，随着85后、90后进入社会和房地产市场，我们以往对社会的判断都会发生重大改变。万科最近密切关注小米、阿里、海尔等房地产之外的企业，也是要借外力来完善组织架构和商业模式。
正如《浪潮之巅》、《伟大的博弈》、《历代经济变革得失》等“史书”给我的感受：在这个时代，唯有变化才是最大的不变。积极拥抱变化并转型，才能有未来。
从城市来看，大体分为五类：一是直辖及境外城市，包括上海、北京、台北三峡区等3个；二是省会城市，包括杭州、南京、济南、郑州、武汉、成都等6个；三是计划单列市，包括宁波、厦门等2个；四是东北沿海的三四线城市，包括浙江的慈溪（隶属宁波）、乐清（隶属温州）、平湖，江苏的南通，河北唐山某农村等5个（我特别感兴趣这个村在哪里，里面提到宅基地重建、农民自建房等诸多现在“新型城镇化”相关的东西了）；五是中西部的三四线城市，包括陕西汉中、湖北咸宁、湖北松滋、贵州安顺、山西怀仁等3个。
除一份匿名外，以上城市见闻来自雪球网友@蓝白苍穹 @coffeebeanMM @投資筆記 @ LeoZhang999@大风飞扬 @imliver、Makalokaine 鹤鸣 JIM的春天 uvt125 风险控制第一 闲情偶不记 我家的黑皮皮 沧海一豆Isaac 水果沙拉liu woodpin Amos Zhang keke216 以及新浪网友陈达博 冷酷的Noah 胡晓山，感谢大家提供的材料，如有遗漏还请指出。
第一部分：各类城市特点总结
1、 直辖及境外城市：房价高、供应少、成熟市场特性逐渐显现
北京、上海、台北（三峡区）三个城市见闻各有特色，北京只说了三环内的楼市，对改善性需求、房价、收入水平很乐观，认为家庭年收入30-40万很普遍（比魔都上海作者预期好多了），未来三环内房价突破10万很普遍，最大问题可能来自政治危机；上海作者则认为本地人两三套房不常见，很多朋友出国，抛出上海房子去海外置业，对未来预期不佳；台北三峡位于远郊（把他跟北京、上海放一起是因为不想再单列一类，而他所属的台北也算国际大都市），人口增长主要来自中心区和海外转移的中老年人（离尘不离城），产业以旅游/农业为主，当地特产黑猪肉有好多滥竽充数的，这一点跟我们倒是很像。
总体感觉，把北京、上海两篇文章放在一起，给人的感觉是无论房价还是收入水平对比，帝都完胜魔都。我们的统计数据也是这样，2013年北京新房价格累计上涨近30%，上海约15%。http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html …，出现这样的情况，应该更多是两名作者生活圈子的差异而不是城市本身，比如北京也有很多对当地没信心抛售房产的案例。但这样的对比还是挺有意思，案例中提到的央企、政府官员、金融街、学区房等庞大的“刚需”，是北京不同于上海的重要特征。
2、 省会城市：杭州从天堂到地面，南京、济南补涨，郑州、武汉、成都发展当中
作为少有经历过暴涨与显著下跌的城市，杭州案例对楼市历史表现、当地政府规划、各区域特点说的很细，民营经济的兴衰是决定当地楼市前景的重要变量。而南京、济南2013年房价涨幅较大，恰好都是经济一直不如同省苏州、青岛等地的省会，或许这是因为中央控制力加强带来的。这也告诉我们，在分析各地楼市时在除了GDP之外还要考虑财富集中度、国有企业、金融机构集中度等。
郑州有郑东新区，武汉有“满城挖”书记，成都有规划和建设甚至好于北京的天府新区，三个中西部城市都面临类似的供应过大问题，大家都表示买房压力小于京沪，但需要注意的是，IT业发达的成都都难以提供丰富的晋升空间，不知道更多的中西部城市，如何为新进城居民提供更多职业，这才是房市长久发展的根本。
3、 计划单列市：宁波高峰已过，厦门因面积小、环境优势而有长足空间
宁波房价上涨主要集中在2011年以前，近年来基本没涨反跌，跌幅基本在20%以内。与同省的杭州类似（后面还有乐清、平湖等地也一样），宁波房价的调整与当地民营经济的困境密切相关，作者对未来走势不乐观。但厦门（我2012年春节在厦门过，城市不大，环境很好，岛外正处于大规模开发期）则不同，过去一年房价涨幅居全国前列（百城指数显示涨幅居第二位，仅次于北京http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html …），城市面积小，人口增长多，作者认为未来房价可能“5-3-2”，即岛内5万，近岛一圈3万，再往外一圈2万。
以前做研究时，我曾经想过把计划单列市（除了上面之外还有大连、青岛、深圳，以及虽然不是计划单列市但经济异常发达的苏州）的楼市拿来单独分析。对外开放早、本地人口少、城市面貌新、没有大规模旧城改造、经济发达、环境宜人是这些城市的共同特点，与南京、济南、沈阳等经济相对一般但因为省会聚集大量“老钱”、“政府机构多带来更多灰色收入”不同，这些城市要么靠旅游地产和外来投资性需求（如厦门、大连），要么靠大量的外来普通阶层，如苏州，房地产市场与其他城市有一定区别。或许以后有机会详细分析吧。
4、 东部三四线城市：浙江的平湖、乐清、慈溪等地高涨后正在下行，唐山某农村的“新型城镇化”道路有“亮点”
与杭州、宁波等发达城市类似，同属浙江的平湖、乐清、慈溪，尽管目前房价较高，但普遍正在下跌当中，如乐清之前最高3.5万，目前1.5-2万，作者认为未来可能继续微跌。供应量过大、本地居民房产多、当地经济减速导致外来人口减弱或收入水平下降，是东部三四线城市的普遍困局。位于江苏的南通，虽然没有出现明显的下行，但也表现出供应量大、销售不畅的局面（数据显示，2012年底南通城镇居民人均住房面积超过40平米，目前已卖出去的土地和在建项目相当于每人15平米左右，后面有详细图）。
有意思的是位于河北唐山某农村，开始大规模平房改造，农民上楼如火如荼，一部分自住（水费、物业费免20年，收电费），一部分卖给外来人。村支书的权利很大，连春节发的每人1000元购物卡也只能在他家的超市买东西，但村支书也难呀，部分拆迁的赔偿款没结清，镇委书记被抓，多出来的房子无人送也不好卖。展望未来，村支书将成为新型城镇化和农村土地制度改革的重要节点。还有个不好评价的人情冷漠：车撞人后逃逸没人管；老光棍在家死了甚至变臭，这可能是发展当中必然面临的问题吧，有点像资本主义萌芽时期的“圈地运动”。
5、 中西部三四线城市：陕西汉中、湖北咸宁/松滋、贵州安顺、山西怀仁等，人口净流出，经济发展是大问题
中西部三四线城市应当聚集了中国最多的户籍人口，但人口外流严重，如汉中2010年人口普查比十年前少了20%，房价基本不涨，大规模拆迁、集资建房，本地居民收入低，月收入2000是普遍现象。有个有意思的看点，如贵州安顺，一楼商铺最高达13万/平，地下商铺7万/平，作者认为泡沫很大。
过去几年，我在研究中国城市房地产投资吸引力时，将研究范围从35个大中城市扩大到全国近300个地级城市（http://fdc.soufun.com/report/6730.htm http://fdc.soufun.com/report/6731.htm），包括了大量东中西部城市，得到一个大体的结论：中西部绝大多数城市都可能面临供应过剩问题，而东部沿海地区的三四线城市，由于经济发达，吸引更多人，问题相对不突出，这次收到的文章体现出来的情况大抵如此。但这次还发现，东部三四线地方政府土地财政扩张快、大拆大建供应规模大、房价已超出多数居民收入的问题也需要引起关注。
第二部分：对目前形势和未来走势的几点看法
1、 全面把握各地市场困难之极，房地产市场没有真正专家，实地查看至关重要
本次楼市见闻的意义在于，发现了更多非专业文字和观察数据。虽然部分参与者属于房地产或相关从业人士（包括我在内），但基本不依赖官方统计数据，而是凭借草根观察或亲友访谈的方式来获取当地信息，表现形式更加鲜活。对个人感知的关注，可能是这次活动的最大意义所在。正如微博兴起后传统媒体的逐渐消亡，话语权逐渐向普通人转移。
另一方面，个人观察难免以点带面，并非当地市场的全面体现，比如北京的作者实际上只说了“三环内”的北京，与绝大多数刚需（80后或刚刚毕业没几年的外地进京“屌丝”）基本无关。中国指数研究院的数据显示，2012年，五环外成为北京新房成交的绝对主力，其中五六环之间成交面积占比突破50%（53.9%，2010和2011年分别为40.6%和44.4%），六环外接近30%，五环以内只占约15%。2013年北京房价涨的多的就是五六环，比如房山区的万科长阳半岛2010年来从12000左右到现在近30000，四环以里的高端住宅或二手房涨幅相对较小。比如上海是中国高端住宅需求最大的一个城市，2013年1-11月，上海800万以上的新房共成交5451套/675亿元，北京为3689套/488亿元，比上海低约30%。
要真正把握各地房地产市场变化，唯有结合案头的数据分析和实地的楼盘调研，长此以往才能获得真正的感受。
2、 人口聚集是经济发展和房市走势的关键，城镇化速度放慢和老龄化背景下，未来房地产市场走势放缓是必然
无论是刚需猛烈的北京、上海，还是人口净流出的陕西汉中等中西部三四线城市，一个城市经济和房地产市场的发展，本质上取决于其对人口的吸引力及其这部分人口的创造力和购买力。成都、武汉等地由于较强的教育实力和区位，厦门由于环境和对外开放政策，乐清、南通等地由于民营经济和相对较低的成本，引来众多企业和人口进驻，最终带来经济发展和房地产市场起步上扬。
据联合国的预测，2011-2020年，在城镇化率达到50%之后，城镇化速度将从过去1.4%左右降至1%左右，每年新增城镇人口将从之前十年的2000万人以上下降到1700万人左右；另一方面，2010年人口普查显示城镇居民人均住房面积已接近30平米，除广东、北京、上海等外来人口多的省市外，绝大多数省市都在30平米以上。人口流入减少、现有居民住房充裕（就像多篇“见闻”中提到的很多城市人口净流出、当地人均两套房等），将使得未来房地产市场的发展空间缩小。
我们预测2011-2020年住宅需求总量约160亿平米（包括120亿平米的商品住宅和40亿平米的保障性住宅，报告完成于2012年底http://fdc.soufun.com/report/6154.htm），其中50亿来自新增人口，60亿来自原有居民改善，50亿来自拆迁（与前一项一起都可视为改善型需求），预计中国商品住宅的年高峰在13-14亿平米之间（2013年已达到11.6亿平米，未来个位数乃至负增长可能成为常态）。因此，居民收入水平能否持续增长、拆迁速度能否保持将是住宅市场发展的关键，改善性需求将逐渐取代首次置业市场绝对主力。
3、 供应过剩与不足、房价高涨与下跌同时上演，不同区域和城市的结构性矛盾难以缓解
图：2010年及未来3-5年典型城市人均住房建筑面积
查看原图注：住房潜在新增供应=2011-2012年竣工面积+2013年初在建未竣工面积+已供未开工土地*容积率；城镇人口按2010年末城镇人口及城市化率走势估算。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
在总量难有大幅增长、新建规模连续多年超过销售和竣工规模的情况下（2011-2020年商品住宅总需求约120平米，但2013年在建商品住宅49亿平米，其中15亿平米新建，销售11.6亿平米，竣工7.9亿平米），三四线城市供应过剩的问题需要警惕。据中国指数研究院测算，2010年，三类典型城市人均住房面积分别为30平米、30平米、36平米。据测算，所有在建及待建项目竣工后，三类城市的人均住宅面积将分别达到36平米、44平米、49平米，分别提高6平米、14平米、13平米，多个二三线城市潜在供应十分充足，明显超出当地人口实际需要。
7亿城镇居民当中，近三亿外来人口（他们可能是农民工，也可能是有小城镇户口但在大中城市工作生活）的居住需求如何满足可能是影响未来住房市场的重要变量。目前政府的期望是放开中小城市落户，政策落地能否改变大家都就业和居住习惯（以后清华北大之类高校毕业生，如果有一半甚至更多离开北京，可能北京的房价问题就解决了），是城市结构矛盾能否改变的前瞻性指标，我个人不看好。
展望未来，一线城市的高房价与二三线的高供应可能长期存在，政府的托市行动（或者任何一届中央都力争的“稳”）仍将持续，通过加息、控制流动性、允许地方政府或信贷违约等方式来刺破流动性泡沫是万万不敢的，房地产市场的纠结仍将持续。
4、 房市混乱局面难以缓解，在房价之外我们更应关注个人偏好的变化
房地产市场作为关注度最高的市场，承担了中央、地方、个人、银行等诸多“利益相关群体”，因此“回乡楼市见闻”在春节期间得到这么多人的响应。我毕业以来近8年都在房地产业，虽然近期转向互联网金融热潮，但仍在搜房体系当中，肯定还是做跟房市有关的事情。房价上涨下跌与多数人的生活密切相关，也是大家感兴趣的话题。我也一直乐此不疲，写的报告和言论大都指向房地产市场量价变化和未来走势判断，经常为早一天完成所需报告并给客户而兴奋。
但实际上，在房价之外，还有很多可以关注的东西。比如我近期重看《浪潮之巅》，该书记录美国IT行业的诞生、泡沫、回归，IBM、微软、苹果等诸多知名企业的诞生和浴火重生；比如互联网金融概念下的P2P贷款、众筹、比特币，在互联网精神的指导下，通过对数据价值的重新挖掘，服务于中小企业和个人，改变了传统金融的诸多弊端（当然，互联网金融还在成长当中，问题也不少，但互联网作为一种摧枯拉朽的工具，已经并将继续改变我们的社会，房地产业也不例外）；比如《老二非死不可》、《商业的常识》等有关投资和商业的书，重构了我以前的部分偏见，让我发现社会和商业的种种亮点。
展望未来，新一届政府的长效机制仍在摸索（包括但不限于土地制度改革、房产税收制度改革、金融体系改革、城镇化和人口政策等），短期难以改变市场运行态势，房市混乱局面仍将持续。在房价之外，我们应当更加关注人的价值，关注人来人往背后的原由以及个人偏好的不断转移。对开发商及相关从业者而言，随着85后、90后进入社会和房地产市场，我们以往对社会的判断都会发生重大改变。万科最近密切关注小米、阿里、海尔等房地产之外的企业，也是要借外力来完善组织架构和商业模式。
正如《浪潮之巅》、《伟大的博弈》、《历代经济变革得失》等“史书”给我的感受：在这个时代，唯有变化才是最大的不变。积极拥抱变化并转型，才能有未来。
Saturday, February 15, 2014
2014-38 创业点子/ startup ideas （不明出处）
1. forever. 我先来，见笑：投资一家高校周边奶茶店或者卖紫菜包饭，金额不会很大，店面可以雇人来打理，高消费时段可以找学生兼职，定价合适的话，每年20%的收益还是比较保守的。
2. littlefaye: 开一个培训学校：专做中小学生考试培训。一对一，小班，个性化服务，除了语数外 学生有其他培训需求也可满足 全职老师和助教 还可以请在校老师兼职
3. 飞：厦门是一个旅游城市，早几年做文创行业，旅游地图，盖章本，明信片。批发商的利润率在100%。销售商的利润率也在100%。基本上一年下来赚个20万不是问题。最近2年文创行业已经不是新鲜东西。逐渐开始的是快饮，厦门比较有名是老塞行动咖啡等。连锁店很多，基本上聚会上班都会点一杯。据说老板一年加盟费赚的手软。
4. -初心：去战乱国家回收废铜，比如说利比里亚，以及今后的利比亚都可以，这个是实例，而且收益超过20%。我之前公司的一个股东，在利比里亚开了个资源回收公司，因为利比里亚那时才从平定内乱，到处都有弹壳，废旧电缆，等等。最低的时候低于1美金;/公斤。找黑人开个小摩托去市面找。
5. 王小猫 我说一个熟悉的行业吧。 首先就是有行业资源，目前我是做留学移民之类的，我觉得可以做的有几个方向1 很多自己中介有资源但是签证做不好 有做网上的小平台 可以分类做出来 把签证这一块外包出去。 因为基本都不涉及太多成本问题，不过给文案点工资。2 移民这块现在加拿大 澳洲几个国家 但是移民需求很大 所以除了省提名 经验性PEQ项目 这和国外公司合作只要有资源 很赚钱。3现在中东国家留学需求越来越多 但是国内可是没有一家做的哦 有人敢作的话就是第一个吃螃蟹的了
6. 徐某 鲁南地区的煤炭产业链，洗煤厂是暴发户的标志，虽然现在煤炭价格下降，但是在几年前也是非常厉害的，还有就是通过关系霸矿，当然这里面会有不正当竞争和违法的成分。
7. 卢萨卡：比特币的盘 按历史观察每年会有两次机会爆发性拉升 价格无法预测 只能想象 14年随着各国对比特的争议力度加大 相信会有机构或者大流资进场 拭目以待
8. 迪卡斯：成熟的经济体每一次经济衰退过去之后。都有一个缓慢的复苏。到时需要定投指数基金就好了。至于这个图，就是我找了纳斯达克的指数基金 三倍做多ETF。一年从60多跑到120多。另外就是巴西干旱时糖的价格会上涨。
9. 贺灵：我观察过一家板栗酥的店面，由于在杭州板栗酥这种东西比较稀奇，而且他本身所做板栗酥口感好，地段选在杭州最大的书店之一博库书城旁边，旁边又是住宅区人流量车流量大，小小一间店铺，大概20多点点平米，一家人动手做，只有一台简陋的烤饼的机器，成本很低，一炉饼大概一百六十个左右，一天能卖十炉以上（按斤称），一个饼平均价格算一块一一个个，成本一个大概一毛钱，一个赚一块，一年近六十万，除去黄金地段店面费算三十万每年，机器设备两三万，店面装修简陋，但我们将水电费与装修费和机器费算一起加一起算五万，全家人开支一年五万，最终剩余二十万。绝对是大于百分之二十。
10. 烟雨：在黑龙江念大学的同学，每年回老家带几箱子黑木耳人参之类的，由于识货，带的东西好，在江浙一带卖的很疯，现在在本地开了三家店专营这块，后来还和黑龙江的老板签了长期协议
总之就是一个资源运转和自己本人搞货源的问题。
11. NOVA|捉鸡大师 ：做二手车 一手车源 加价5% 15天转手 最慢30天转手。 12个月 按复利翻一番了都快 如果是简单的加法就是60%的利润。
12. 一道小菜：做园林绿化或者市政项目，现在很多城市都越来越注重形象，很舍得在绿化上花钱，而且施工压力小，时间短。缺点是要有关系网。
13. Kyle 隔壁宿舍的同学。故事一：在大三借了50万注册了一个劳务派遣公司，跟工厂谈好，（模样工，做廉价劳动力），暑假和寒假招高中生，大学生到工厂做工，一批上百人。做了两年的暑假寒假，赚了40万，毕业的时候把公司注销掉。故事二：在小学对面租了个铺面，租金1500，托管小学生，放学4.30-7.30这个时间（包一餐），内容就是看着他们做作业，等他们家长来接。（请了两个大专生，每晚50元），每个月收入8000-10000，做了半年把店铺2w转让出去了。我自己的小故事：大学找了几家小工厂印团体服，我负责拓展代理，及设计，谈客户。代理负责宣传，大概10个代理左右吧，就是10月-12月份两个月，每天就花2个小时聊聊qq，电话，随便设计一下，大二赚了2万，大三赚了4万。
14. Eud 我爸的一个战友，做的是园林绿化项目的，大项目一般比如市政的，高速公路周边的绿化，成本真的很低，一年20%应该没问题，主要是回款不太顺利，总是会拖很久，也不是没钱给。新建小区绿化，广场公园什么的偶尔也做，不过就不如那些大项目利润高了
15. 曺先森 ：北上广深跳一破学区房花5w打理一下加价挂牌就可以、、或者打新股也勉强，一年20%已经算是脱离原始积累阶段了，方法很多的在天朝。
16. Mr.zhong 我说两个会不会很low 很没格局： 1)买相机弄签证去国内外旅行，拍照写日志，等杂志约稿。2）旅游跟拍，器材成本不多，特别是用便宜又有质感菲林的话
17. 纪文 我有个同学做租让电动车充电设备的，专门租给那些修电动车，单车店，五五分成，什么也不用做，每月按时收钱就是。
18. 幺鸡：自贸区的一手地价现在涨了四倍多，买家以中小企业个人为主。假想现在进入自贸区二手土地市场，趁没有浓厚观望情绪=。=不愁找不到接盘手。像深圳这种计划做自贸区的城市也能未雨绸缪。炒的都是新概念。(以上为猜想，概不负责) 房产这块涉及大宗交易的回报离20％都差的远，上海工业回报8％上下，算高得了。纯租金回报更不值当。20％的话，实际一点的例子是小贷公司，合法，稳定，不费心。这没太多借鉴价值，你们懂的。
19. 阿布：有个同事 义务小商品市场进了一批玩具 之前在景点同夜市摆过摊 效果不是很理想 后面在公司参加的展销会上销售这些玩具 东西销的超快 然后大家接受度超高 价格不怎么问就接受 利润在30-40之前 小生意 投入不多。
20. 王：养奶牛，每年1胎，每年50%以上的增值率，奶价不断上涨，卖奶的钱支付饲料，人工，防疫等费用。一初中同学老爸，从5头牛，10年发展到六七百头。
21. 跨跨：我目前做的刚好50w，三个人合伙，共计150。在三线城市的步行街开了个烤肉店，其中一个合伙人是金草帽出来的技术总监，模式酱料神马的现成的，刚刚开始几个月，目前每个月分到手大概1.5-1.8w
22. Vigo: 说说我之前的贷款公司吧，
地区：福建泉州，地区背景：民营企业众多，2013年GDP在全国地级市排名23位。
公司背景：某民营集团发起设立，金融集团旗下拥有创投、担保、融资租赁、典当、贸易等公司。公司合法合规经营，主要收入来源：放贷，收取利息。资本金3个亿，银行贷款1.5亿。主要客户对象：闽南地区制造业企业，单家企业授信额度100万~2000万；月利息2.5%，运作方式：纯信用授信为主，担保、抵押为辅；
员工配备：总经理一枚、风控副总一枚，风控律师一枚，财务一枚，出纳一枚，行政两枚，前台一枚，司机一枚，业务经理若干。总人数基本没超过20人。
经营情况：2012年税前利息收入9700万，扣掉所得税1400万，坏账拨备250万，银行利息900万，扣掉工资，20个人按400万算吧，这样算下来，净利润6750万，勉强达到20%回报率。
个人觉得这个净利润率还是有提升的空间的，因为受限于经营方式，期间有较多的资金闲置
23. 苏苏:我说个装饰行业，卖装饰画，其中包括给酒店、会所，别墅，样板房等销售油画，卡纸画，实物画各类装饰画。需要一个店面，深圳那边的艺展中心一个40、50平方的店面转让费淡季不超过10万，租金看你店面的大小，最低10000，普遍15000…这个需要客户…其中油画找画师画，卡纸画印刷，实物画需要材料…都是可以自己做，也有工厂的加工…目前这行业做的还不错，深圳广州发展很好…一年纯收入最少30万，客户资源多，上百万也是可以…我有个亲戚做这个行业每年赚几百万.
24. eagle 1) 学校做兼职群 ，找酒店、菜馆、电器之类的商家做兼职，发传单之类的，一个人一小时抽一块钱，每次在群上发约定时间过去，有时少的时候几人，多时几十人。自己不用做什么。主要是先期的市场抢占，因为一般后面做一次后会继续找你。成本基本为零。必须得自己联系客户。2) 又想到一个，，，有一位留学的美院大神擅长画机甲。暑假回国自己拆了桑塔那的车再加上去废品站收购的零件，用了一个月的时间，焊接了一个两个半人高的机甲，不能动。成本大概5、6万吧。但有人来洽谈要以50万至100万买下来。个人感觉如果这种作用的话用来在游乐园、购物广场出租应该可以，不过收购者可能是私人收藏。这位大神美院出身应该不会工学之类的吧。。。所以说需要的技能是机甲设计和焊接？ 有种冲动想试试。
25. 知秋：今年回老家过年，现在小城市小县城私人小轿车越来越多了，随着农村人在城里买房的越来越多，攀比性消费的下一步应该是小轿车，以后可以在某小城市周边开汽车服务店，提供洗车、车饰、配件等服务，迅速填补这块的空白，可以选择在国道省道穿过的乡镇上开，然后以连锁店的方式复制扩张。我有个发小准备投钱让他在老家的弟弟开个这样的洗车服务店了。
26. 林峰：说一个方式：租几个门面或是租一栋房子，然后提高百分之二十租金，租出去。
27.大猫：我老家是个对吃很有研究的地方，各种小吃，竞争十分激烈。有个叫小邢板栗的店只卖糖炒栗子，五六年前只有一家破门面，一天营业10个小时，每天都排长队，到最近开了五六家连锁店，老板儿子现在开兰博基尼啦。
28. 熊猫：上海，咖啡培训机构，主打课程 咖啡馆创业+咖啡+西餐培训，三周，13000元/人，每期8人基本爆满。单报其中咖啡&西点课程也有，6000元/人。
每月课程收入稳定在12~18w，活动收入（即与其他公司或个人举办咖啡沙龙&培训）每月在1~3w浮动。
成本：教室每月4w，人工（经理1人，讲师4人，课程咨询1人）每月3w5，物料水电每月0.5w。
三年，有一百多学员开店。
29. 汤珈：注册一家景观或者旅游规划公司，挂靠在一家甲级规划公司一个项目给百分之七的资质费用，找一个旅游策划两年经验研究生，月薪给5000，找个景观设计师，月薪也差不多5000，两台电脑，随后召集几个应届毕业生自带电脑，月薪城市最低要求应征的一大票，公司就成了，项目百分之三十的钱买别人谈下来的项目，分三笔款收钱，一般最后一笔有点难收但是占比不大，一个月完成一项目，一年下来纯收几十万问题是不大的。公司一年以后可获取资质，不再需要挂靠，将来结束卖掉还能有几万块。
30. 风：临睡前讲个简单的，二三线城市明显对文化传媒资源需求明显增大了，做名人演讲、文化讲座等等形式活动，成本费用较简单，除了售票直接收益外还可以通过联名广告、找针对性目标客户等各种营销方式来做，同时手中还能积累各种资源。
31. Halu：有同学本科毕业后没固定工作就在上海做家教，一天1K多。和他一样的有个同济本科生做了几年数学家教后将题目总结在淘宝上卖，并且因为自身教得不错，自己租了个房子，选一家长为其介绍生源收益二八分，家长负责一切收费事宜，自己只用讲课。扣除开支20天净赚9万。 但是这个宜在上海，我也是教育行业，上海家教每小时报酬全国最高，其它城市挣不了这么多。
32. 天际行者：本来我自己想做的，考虑到最近还顾不上，就告诉大家吧：【买一些最便宜的检测仪器（空气、水质、食品、电磁辐射环境污染物测量的），预算大概3万吧，然后给自己所在城市的家庭用户上门出检测报告，也不需要什么资质，就是眼见为实让客户信任。这事儿可以兼职做，保守按平均每天下班以后一单估计，一单收费200元，一年收回所有投资再赚一倍的样子。】
33. snow 1、mooc模式下的在线教育。如想高回报的话可侧重于技能培训，针对的是白领、学生等人群的业余技能培训。课程学习结束，通过提交作品等形式给予一定的认证。2、可穿戴式医疗设备。现在国内做的不错的有时云，国外印象中已经有3家的产品是通过fda认可的。我只简单的说下方向，具体的可以搜寻相关资料。互联网对各行各业的渗透还是挺深的，线下的世界一定也会在线上有一个copy。如果是致力于做一些有价值的事情（不一定赚到钱），我觉得互联网里面有很多很多的机遇。
34. Shawn：我随便插一句 美國ohio没有 饮料瓶回收计划所以 很便宜就能回收️饮料瓶 而隔壁的密西根是有的10c 0.6 rmb一個 你只要從ohio 運到michigan 東西就翻了至少4倍把。
35. 缠禅: 我表哥公务员，时间比较空，下班之后摆地摊，夏天就光买手机贴膜和保护壳，基本上几块钱进的东西，20-30左右出，但是贴膜要帮别人贴好，淘宝上进货，一星期进一次，周转速度特别快，每天晚上5-10点营业，营业流水没有低于500的，秋天冬天的时候改买手套，女士丝巾，电动车挡风套，女士丝巾也是几块一条进的，一律15出. 利润基本上都是翻几倍了，绝对不止20%，他一个月工资2k多，每个月靠这个挣他几个工资. 另外早点车的利润应该也在百分之几百，随便找个人多的小区，炉子架车上，早上卖早点，晚上卖夜宵.
36. Joy: 这次回家一个三四线城市，感觉变化还是蛮大的，1个是拆迁再造带来的巨大利益，所有有点背景的都在大肆圈地，带动不论是农村还是市区的房价上涨都不止20%。所有有条件单独或者合伙去跟这相关的，赚的都不止20%，不论是圈地盖房买房，还是做工程承包、工程设备租赁都很赚。
另外，就是感觉大家一下子都有钱了，消费潜力很大，所以餐饮还是硬道理，尤其是有点格调又比较实惠的，比如pizza，茶餐厅、咖啡厅等，随着城中心偏移新区，和新写字楼的建设，现在还是能以合理的价格租或买到位置不错的地段。不过这个的利润率我的确没有调查过。
再来就是民间借贷这块，你要能有可靠的渠道的话，一年绝不止20%的利润率我的确没有调查过。
再来就是民间借贷这块，你要能有可靠的渠道的话，一年绝不止20%
37. 黛西：我上一家公司，做保健品行销的，租房给老人家免费培训然后签单再去拿货，成本低高利润
38. YAOYAO：上班路上说一个最近感觉到的。去年我去上海一家小瓷器店转，那个时候他们只开店在市中心的住宅老小区一楼。瓷器蛮精致的还有点自己的设计。前几天去找他们发现上海已经开了8家了，外地也都找他们要加盟
39. 宇宙主席：说一个在青岛同学的吧 高中辍学就回青岛开挖掘机了 家里人脉很多 一个月去工地包几个活 好的话四五万 不好的话也有两万 不过人脉很重要 都知道挣钱 关键还是家里朋友多吧 不然他一个人也很难办到
40. 忧：接触行业不多.就主要在自己了解的行业内说说.培养类机构没有那么复杂，内容主要就做升学类和职业类的.比如体育专项培训，专升本等.这方面市场有需求。培训对象专科生培训职业资格证.本科生侧重语言和艺术修养类.社会类学员侧重就业技能类.场地主要租用学校教室，培训师雇用学校的年轻助教.顺便让他们在学校做推广，给一定抽成.再在学校招些代理.其实很多培训就那个样子，学生要的是个心理预期.身边有人弄中考体育培训，社会学员的秘书培训，年收益不低于20%
41. effy：有朋友租了几十套毛胚房，简单装修一下，再高价出租，一套房子一年赚1万妥妥的，只不过花费的精力比较大。另外如果整租装修好了的房子，转手出租一个月也能多赚几百，多租个几十套，一年也能赚不少，而且不要成本。这个算吗。
42. 雪莉：朋友在家做ebay，在易呗上看到销额量好的货物，就在阿里巴巴和淘宝上找进货渠道，搜集图片，做网页刊登在ebay上销售，有顾客买进则在淘宝上下订单销售。属于空手套白狼，目前月入3~5万
43. Eric：驾校。我家是在某县城，驾校现在收费大概4500左右。普遍反应驾校师傅态度差，时间安排不好，这个其实在大城市也这样。后来听说在上海有私人教练，按学时买，主要人群是新手司机，收费挺高的。我觉得还是往高端做才赚钱，不管是开酒店还是什么。穷人的钱不好赚。
44. 苏苏：说个身边的吧，做国外代购的估计人现在不少，可能利润慢慢不如原来大了，一个朋友（二线城市中学老师，不是很忙，做欧美产品），一个学生（韩国产品）做的不亦乐乎，欧美代购的那个已经开了自己的实体店，大牌包包化妆品，韩国的那个今年毕业回国后还准备继续做，因为之前在那边已经固定好了进货渠道，但现在市场竞争激烈，货源还是很重要，据我了解他们加价20%-40%完全不成问题
45. 白加黑：浙江东阳这边很多红木厂，员工多是20岁上下的外地年轻人，初中文化，月薪大概3-4000。除了上班之外，业余生活很少。年轻人，精力无处释放，自然是往玩、嫖、赌上面靠。这边，厂边上的小卖部放台老虎机，是要排队玩的，一年20+w没压力。
46. 青菜：我家在乡镇，目前就是拆迁户，我觉得可以投资开棋牌室之类的，现在我们这里土地被征用，房子拆迁然后很多50岁左右的人都每天没什么事情做，除了接送小孩上下学就是打打小牌，但是这里没有正规的棋牌室，都是私人开在车库之类收费一张桌子30左右提供茶水和空调。
47. LionHeart: 1) 我家是五线城市，有那么几所不知道是几本的学校，然后城市里有温泉。要是在相关部门有朋友方便打点的话，在学校附近开个宾馆，然后布置的创意一些，比如双人浴缸啊之类的，再搞些活动诸如女孩生日9折，凭学生证9折之类的，收入应该不错. 2) ali还没有上市，不过会给一定级别以上的员工发股，这个股是可以在内部买卖的。很多富二代什么的去阿里，就是为了买这个股的，买完就辞职，然后坐等
48. 琉森:我目前兼职开一个食材淘宝店，收益30%左右. 没有实体店，减少了很大的支出，O2O的方式，利用我的个人在互联网上的小小影响力。那些开店的~前期的成本太大了~O2O是最好起步并且容易病毒性发展的。
深圳科技园有很多互联网从业者降级到传统行业的，很多做O2O的外卖。目前收益都有20%以上。
49. 林大头：我来答一下：之前在某小私募实习的例子，每天晚上读复盘股票的公告，对于重大利好复盘的股票，在半夜12.00就下单，早上集合竞价时买入会比较靠前，根据情况决定是否撤单， 一般成交率不高，平均一个月一单的样子，但综合年收益在20%以上
50. AT：我来说一个朋友的密室逃脱的项目。二人合伙，13年7月开始筹划并开展初期的市场调研。8月开始寻找场地，后在市区一普通写字楼租了一层，约五百平，年租金五十多万。装修近三个月，11月底开始试营业。场地租金，初期装修，雇佣员工和二人生活成本等，合计约一百万。目前有五个密室逃脱场景可供选择，每个场景每次可承载人数为6—8人，客单价80元，大厅内为桌游等候区，14年1月收入约二十万。边际成本主要是饮料和人力，相比前期投入，非常低，所以20%的投资回报问题不大。详细信息掌握不多，也不太方便过多分析，只能说这二人不仅能力过人且富有激情，所以经营得很好。
51. 年画：现实案例：北京CBD附近地铁站每天发午餐的单页，如果懂得互联网的同学更好，可以做个简单的订餐网站，能够展示食物和下单就OK，如果懂营销微博推广，微信绑定，APP什么的就更牛了哈。随便咱附近找一个2居室，招几个厨子，成本都是低投入，但是高产出。每天中午的送餐基本上都是几万的流水！年回报基本超20%
52. 木兰：我来分享我们老板的吧：物流公司，最大的客户是某上市药企。2013年由于服务不到位终止了合作。2014年年后总经理辞职了，拉上一组人准备成立新公司。因为关系很好，所以接到这个客户的支持。预测单是一个片区，月营业额就是100-200万，做的好可以接其他片区。当然，物流的毛利不高。但是，都是供方承担运输，不需要自己有车。只要几个人当客服，有辆货车有两个司机市内提货就可以搞定。所以是稳赚的生意。
53. 皮卯卯：我说的这个有点门槛，需要当地有关系，但绝对是暴利，一年翻番都不是问题。找个什么江浙沪附近的什么小化工工业园区搞个小厂，用国际知名厂商农药配方生产“假”农药，这个农药并不假，一样好用，只不过没有得到人家的专利授权。
假农药这事儿吧，当地的政府什么的一般不会管（这也贡献了GDP），但工商和警察可能会管，所以得认识人。
54. Mars. ⒈考证培训。帮忙代报名，考前组织培训、划重点。普通话140，单证5.6百，报关员1k+，教师资格证1k+，会计 and so on。驾校上面已经有人说了，去年的价格（各科目一次性通过）大概5500（包括红包550），不同地区不同驾校价格存在区别。但总体都是上涨趋势。⒉外卖。学校里窝寝室的宅男(打游戏)宅女(看电影电视剧)占不小比例，也有的是遇上没课、天气不好不想出门。最主要的几点：①反应速度：从打电话叫到送外卖上门的时间。②外卖本身：口味佳、食材新鲜。③价格相对稳定，不经常涨价。优惠方式：规定时间内QQ、微信、短信优惠多少，满几份、多少金额优惠多少，节日优惠或随机送跟节日相关的小礼品。
55. 思诺：当妈妈桑（犯法 自己做的时候还是需要很大的人力资源）
去小地方招一批小姐 大概30人 租两个房子
小地方包夜差不多 500 到了二线城市 差不多就2000了
开始送到各种小酒吧 小ktv 质量好 直接送到大店了 坐台了
我朋友差不多30个 天天满 小姐1800 自己拿1200
0 投入 年收益400w
56. 小夏：我说一个，现在呆的这家运营公司， 刚开没多久，目前还处于亏损状态，公司开一场讲座圈一批钱，然后实际运营成本不过是房租水电日常开支，和几个客服 美工 技术。当然技术是首要的。
57. TRUMAN：冬天朋友带我去浙江的南浔和桐乡吃了两家羊肉面馆，没有任何装修只架了两口大锅的那种店，店里面加老板四五个人，吃面基本上都要排队，一碗面20-30的样子，然后这边吃的是湖羊，体积很大的那种，一家店每天要卖掉好几只羊，一天营业额1万+,和老板聊天，老板也坦承说一年100万的利润是肯定有的
58. 鸽神：我家从爷爷开始接触印刷业，两代人在国有印刷厂上班。我老爸从改革开放起承包自己上班的印刷厂，包下20名员工的工资家16万每年的承包费，打点工商税务公职客户，利润率达40%；国有工厂倒闭后，资产被国资委接收。重新开了私营印刷公司，客户仍然以党政机关事业单位为主，在制版、用纸环节加价10〜30不等，开票时多开部分收4%税点，回报率也可以达到20%以上。但这俩年习大的政策对印刷业打击很大。
59. -TRUMAN: 我再说一个：去年夏天的时候，朋友几个闲聊天，开玩笑说开个做大保健的，结果其中一个哥们真去做了，他表哥地方上有关系，能搞定派出所，于是就开始找场地然后就装修动工了，出于法律风险考虑，不开展大保健业务，只有按摩和打飞机，小姐有专门的合作方提供，对方会根据你的数量要求给你安排小姐，然后每隔一段时间换一批，利润分成。开张大概两个月不到生意就上轨道了，生意挺不错的，也不用整天去管。
60. Mr.chen: 去年春节前，我朋友拿到许可在市里面人流量大的地方设点卖鞭炮烟花，一个点过年那几天就能挣好几万，货源统一在库房出，没卖完的可以退回厂家。
关键点1：搞清楚货源，价格，品类；
关键点2：拿到许可，准许设点；
关键点3：控制运费、人工费，保证安全。
61. 昨天: 我朋友的妹妹年中去了趟拉萨，他们自己找到拉萨的大批发市场，各种饰品，批发价几块钱，去摆地摊卖上百块钱，十来天赚了五六千~还只是顺便卖着玩的，我好奇问为啥游客不去批发市场卖，告知曰因为他们根本不知道批发市场在哪儿啊，况且也没动力去了解这些
62. 大菠萝：说个朋友的吧，具体运作模式我也不是特别的清楚，反正他资源运作能力相当强悍，做工业设计主题会展的，最初是自己纯投入做了两年，拉学生去参会，拉一些业界人士去做主讲，拉学校的会议厅做讲堂。。后来在圈子里有一定名气了，就绑上了GOV，能用GOV的名号去开展一些工业设计研讨会、主题会展之类的，向企业、向政府收费，随便搞一次收入几十甚至上百万，名利双收。。。
63. melody： 如何实现超过年20%的投资回报？ 我朋友是炒股，以20%左右的利率向亲戚借钱，剩下的钱还能覆盖生活开支，另外有的赚。他学习炒股是跟一个操盘手学的。
64. 肯肯：现在做进口食品，通过微信的LBS，在一定目标小区内传播；虽然规模不会很大，但营销精确的话客源会较稳定，而且日常成本不会很高。
65. 冰棍：同事的弟弟，普通白领，两口子开了家淘宝店，专做别人看不上的，塑料袋，保鲜袋，食品袋，包装袋，有自己合作的厂家，自己家也买了机器生产，一个月淘宝店可以赚2-3万，也不耽误上班。再说一个，他爸妈他们一直在投资买地，他们买的最后一块地都已经是牛堡屯那边了，就是北京与廊坊交接，他们花了1000多w盖得厂房，我去看。跟小写字楼这么大一坨~· 之后租出去租金都50多w，不过，北京几乎没有什么可以投资的地了，有兴趣的只能看看廊坊了。
66. 张君雅：我一个客户，08年买商铺4000多一平，4年后翻倍卖出。赚到了，然后现在又看准了一个商铺，五六十平，5w5一平，付了首付一半，商铺现在还没建起来，信心满满的样子。不过我对这个不是很了解。
他现在看好的那个商铺位置还可以
67. pursue：说一个完全搞副业的。三个毕业以后回二三线城市的朋友现在在做婚纱租赁与定制。租的婚纱是从苏州订购的，订购价格300~2000的不等，初期共投资3万左右，总共30件婚纱，并维持3个月左右淘汰一批的速度。租了一间复式单元房，装修别致，每月1500。通过微信朋友圈和微博自媒体的方式传播婚纱租赁的概念，客户通过预约与上门试穿的方式确定婚纱，与婚纱摄影师、婚庆公司和化妆师都保持有一定联络，根据客户需要配备团队。单独从婚纱出租来说，300元定制的婚纱出租一天在1000左右，也有配备摄影师化妆师等其他套餐供选择。目前可以保障每个月稳赚，现在计划引入花朵等婚庆概念配套经营。
68. 疯狂钞票：现在国内人不认国内的红酒，只认国外的，我一个朋友从法国找个酒庄，贴牌红酒，然后从国外运到国内来卖，算是法国红酒进口的，然后再国内成立一个公司进口，一年几百万的盈利吧大概
69. anleehe: 我家小区楼下有家茶楼（打牌的那种）专注小区内打牌的人，大概有七八张机麻每张每小时抽50，每天差不多有10营业时间，至少都有6桌有人，很多时候供不应求。想想他能赚多少钱吧！
70. jady：找一个偏远的别墅区，不租店铺，发做宅配。生鲜水果，进口食品，饮料酒。慢慢培养客户。微信下单或者电话订购，方便住户。保守20的利润
71. BeiYuu：讲一个朋友的赚钱之道，在北京，做培训，相当于现在流行的全栈工程师一样的全栈补课老师，做全日制的培训（学生天天在家，什么科目都教），一个学生一天1500的价格，当然还有单独补课的，那就不提了。
72. Tina：那个，我说下自己的蠢事吧。去年年初由于自己头绳总是找不到，单买又太贵，所以阿里巴巴搞了一堆头绳和各种花里胡哨的小夹子神马的，成本不到一百块，留下自用的其他周末拿到家里附近菜市场路边摆摊，一元一个一元五两个，大概摆了4个周末每天2-3小时，成本回来后撤了，余下80%的货，送给外甥女了。其实，摆摊满赚钱也挺好玩，自己每天观察来往的人和周围小摊贩交流交流挺长见识，无奈没坚持下去哈。
73. 小强：说一个可能的生财之道 ，花小钱买烂的面包车 上机动车车牌，等以后要摇号得车牌了 就可以坐地起价了，本人在成都 推测2年内 就要限售摇号了。我能知道一年超过20%的 就是放高利贷了，成都每月付息 甚至是提前付息 都3.5分每月 ，利息要是还钱的时候再一次性付 4分，这个收益48%年化了。
74. Ben：自己写了一个程序：自己抓取每天10w个被抛弃的域名，然后再和百度指数等搜索热词作比对。 然后自动发他邮箱， 他自己人工再挑选10-20个域名选择购买
75. 花朵：我是学农林方面的，园林绿化方面的商机（14）Eud已经说过了，这个绝对是三年不开张，开张吃三年的主。我现就着（32）天际行者的想法提一个idea：可以尝试中小型绿色植物的销售与租赁，并和室内装修、卖漆类等产品的商家就着吸甲醛、净化室内空气这一点来合作。
76. 西：没有很多案例，说个同学的吧，同学在长沙读研的，和别人合伙在大学附近加盟做的台湾卤肉饭 每年有6万多的分红，再就是自己做家教，都是家长介绍过来的， 高中文科培训，数学教的很有口碑，租的房子，做成宿舍的样子 包吃包住，一个学生一个月5000元左右，晚上自己教课，每年十万左右。
77. 黄药师：在莆田市场旁边租个房子，专卖高仿，不囤货，上淘宝，同时开10个店，被关闭就开另一个，一年时间原始积累。40%都有的。不过不稳定啊。
78. 42：想到一个 网上认识个做外贸电商的 当时找我做个购物网站 然后在欧洲卖婚纱 从南方批发来的婚纱拿到欧洲去卖 据说很暴利 具体利润不详
79. Robin：说说我的想法吧，现在在北京工作，可回西安也是迟早的事。所以想找个口子回去自己做。还是从自己熟悉的互联网做起吧。企业网站做起，当下传统的企业网站已经没什么竞争力和吸引力了。得从移动化建站做起，接微信，微博等等。不过先得有人脉呀
80. dong: 我也说一个听来的，一汽这些公司有专门的物流部门。但具体的执行，轿运车物流之类是会外包出去做的，如果这块业务能够拿到，或者部分入股，一辆大型轿运车3年就可以收回成本。利润还是比较可观。
81. Peter: 建筑设计正在进行一次信息技术革命，在建筑设计阶段，建立建筑信息模型，这个模型可以应用在设计，施工管理阶段，等建筑完成了，可以利用建筑信息模型，进行建筑的运维管理，最有价值的是：建筑信息模型可能会成为将来物联网的基础型数据，可以深入建筑内部。
82. 邵峰: 08年的时候做校内sns。一个淘宝店的单页面综合导购和减肥页面的导购。然后发各种引流贴和软文贴。。最高的时候一个月2-3万。基本上没什么成本。主要是时间和精力~~收益率绝对超过20%~~
83. 善: 在社区做家常菜的培训。现在一些白领、家庭主妇有一部分有意愿学习做菜。
找对目标人群做宣传，每期招一二十个人，每人学费几千元。
人力和材料房租成本相对较低，收益可能会超过20％。
84. s: 我来讲一个我同学他家的，父母都是事业单位和老师这样子的，但是他家在他小时候养鱼，后来是种葡萄园，那种玫瑰味的葡萄，不零售的那种。赚多少我不知道，但人家美国念了四年书。
85. 莫子皓: 20%的问题我也凑热闹回答一下，我以前是在广州大学城中山大学念书的，因为喜欢了解新事物，所以和大学城各行各业的人都有很熟的朋友。在大学城城中村很多4-5层的那些小楼房，承包下来然后做廉价酒店，我有一个师弟做，40w投入，一年半回本。（不是本地人，没有关系，个人精力投入大）然后在一个城中村卖水果的，每天可以走3000的流水，旺季卖西瓜按照顿来算，小孩上的是一年4w学费的外国语小学（开西瓜车去开家长会碉堡了）我和朋友摆过一下地摊，卖围脖，10天翻番，就是累（存在就是有道理的，现在大学城小贩多得车斗开不了）最后一个大学城的东西就是餐饮（拉肠2元成本，4-6块一份，3分钟一份，翻台率高，他们说一个月赚几万块） PS：最后是我自己觉得很有方向的，是深圳大鹏半岛这个地方的旅游相关产业，一个是海上运动的培训、一个是别墅出租、还有就是一些互联网配套服务，大概就是这些，深圳大鹏半岛未来5年内应该是广东省旅游的主题.....可惜我人在北京哈哈哈
86. RokeyHu: 身边一个同事的例子，绝对真实 已经是08年后了，之前域名的买卖已经不那么好做了，但是这个同事看准了域名买进 比较著名的banggo.com huaban.com就出自他手 卖了很多钱. 域名评估标准： 1. 顶级域名评估标准 2. 长度和记忆性标准评估 3. 语言和语音适用度标准评估 4. 错拼等级标准评估 5. 合法性标准评估 6. 国际使用率标准评估 7. 搜索引擎热度标准评估 8. 潜在市场品牌推广标准评估 9. 潜在商业化标准评估 10. 交易类比标准评估
87. 开发运营: 卖古筝
1、到扬州找个厂，做贴牌生产
2、开个淘宝店，在20款产品的基础上进行规则内的循环
3、百度推广（持续第一名年消费约120W左右）
4、2～4个客服和订购，物流由贴牌工厂解决
如果选择淘宝路线，那么如果有过好的经验，那么年盈利至少应该在5～10W。如果你能做出一个爆款，那么10W+指日可待。
如果选择百度推广路线，那么就需要进行品牌积累。提升服务，此方法是我们之前一直用的方法，只要服务好，2～6名订购专员年营业额可以在500W以上
88. momo: 身边几个真实的，一个是在甲级办公楼大厅卖鲜榨果汁的，充值卡，很吃香，然后突然开了第二家，还有一个我自己的，大学毕业最后一年干过外贸，就是在ebay上卖东西，后来政策越来越复杂，也就不做了。
89. -开发运营: 做幼教培训
1、从社区开始，以规模化、标准化和连锁化的服务为基础进行拓展，可以涵盖古筝、钢琴、书法等。视能够找到怎样的合作伙伴。
2、做好口碑
3、可以选择连锁加盟
此方法投入极少，但对自身能力和合作伙伴要求极高，细心做下来，前3～5年的利润几乎可以以翻倍的形式增加。
此案例来自我们某个加盟商，3年时间做到了300名学生，加盟后第二年，学生人数突破500。
90 Jenny: 两人合伙开一家外贸服装店，只要是货好，都能够盈利，淡季至少4W，旺季月收入能到6-8W
91. Jaes: 以前做过一个酒类代理，如果人勤快，且会说道，年投资的收益回报远超20%。
大致就是购买代理权，经销，提成，反扣 这样的销售模式。
92. doere: 我自己确实做到的 简单点说就是黄牛 品牌发限量鞋 一般会去排队 再转手卖了 20%一般都有 做过的还有模型周边等
93. 鱼丸: SOHO外贸，外语好点，能说会道。居家办公，有网线有电脑就可以开工。朋友开始在公司做，然后出来单干。做医疗牙科，国内货源，加价好几倍卖给老外。只有开始的1-2个月积累客户的阶段比较难过，稳定了之后财源滚滚……投入就是电脑+网络，外加外语技能和沟通技巧。朋友靠三寸不烂之舌，厂家给至少1个月回款期，老外先款后货……最不济的时候月入1-2万，走上正规后，不用多久,就会买车买房、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生巅峰..
94. suger: 我朋友的想法，但是我们没有去实施，旅游定制服务，像现在携程和途牛，只专注自助和跟团产品，自助就是单订机票，酒店，签证，没有对当地提供更细致的服务，我们是想从澳洲定制做起，主要客户群体针对于澳洲深度游。提供服务比如用餐像墨尔本有轨电车特色餐、接送机服务，门票服务，代购服务（奶粉、营养品等澳洲特色物品），公共交通乘坐指导（大巴、有轨电车、悬浮列车），购物指导（大型商场、市场开门关门时间，打折促销信息类），免费展馆信息介绍或者演出节目信息通告等等，重点是你在国内都是无法去提前操作好的，想要实施主要当地需要有人在协调，国内这提供咨询预订，盈利点：压低产品项目的成本价，另外加收10%-15%的服务费。
95. 奇：朋友是师范毕业，做小学生辅导，晚托班性质，晚托班每个孩子800-1500一个月，30-50个学生，再加上学科辅导另外收费，每月收入保守估计在5W以上。招学弟学妹兼职3000-5000，租房1W。回报率果断超20%
96. 美美：肯定ROI20%以上的就直接上发展中行业的能源开发投资项目，过30%都没问题。说几个朋友做过的真实例子。甲，在网上进货自己做可爱的苔藓盆景，成本控制在5块，售价在25以上，在初高中学校附近做，就学校没课的时候去卖平均下来月收入保障在3000；乙，在深圳挂个网站开设计公司，过硬的活儿就外包，基础的活儿就自己做，月成本在15 k－20k,月净利润在20k-40k;丙，在国内二线城市经营一家不大的服装店，货的成本加其他成本在3万左右，年利润在20万。
97. 酸芒果：废品回收厂, 废铁和塑料的成本高些，利润也较高。如果投入30万开废品站，正常情况下盈利可以到50万。
98. 觉得好些开店的都需要地理位置不错才行，我有个叔叔在武汉一个高档小区开了一个便利店外加棋牌室，两层的加起来八十平，一年租金十五万，但是棋牌室每桌收50-100，每天有八桌以上，然后就是便利店卖东西用来付房租什么的，一年赚二十万没问题。
99. Taylor：看到有朋友说了红酒代理，我来说说红酒投资吧，一点拙见。
期酒（关注国外市场）：每年开春经过品酒师评分后会推出‘期酒’，此后每经过一个环节，就会增加相应的人工和材料成本。一般从最初公布的期酒价格，到成品葡萄酒上市销售，价格基本会提高30%左右。当然期酒相应的风险也较大，几年陈酿后的期酒品质完全由自己承担。适合比较了解红酒文化的朋友。
成品酒（关注国内市场）：看个人资金情况。目测五到十年内，IGW（投资级葡萄酒）收益仍会相当可观，国内市场，顺势而为。。法国五大庄仍为投资热点，长期看20%年化应不难实现。
100. Adam：学校周边人流量较好的一家餐饮店，附近有上班的，学生还有住家的，三口之家经营，老爸带着儿子和媳妇，项目是某品牌冒菜，整个店盘下来花了37万，加盟费7万。模式是按重量素菜1.6元/两，荤菜3.2/两，基本上每个人都去吃个25朝上，口味是清汤、微辣、辣三种，对顾客来讲特点是方便、干净、健康、好吃，对老板来讲不需要太多人工，总共就三人，费用就是房租水电和菜钱。每天流水3500到4500的样子，房租是1万5。
之前这家店做过快餐和古法火锅的，都请了大概七八个伙计，大概都做了两个月，做不下去了，所以餐饮还是选对项目很重要。
101. 微光：我也说下我的想法，我们那边比较喜欢吃羊肉，现在在饭店里吃到的熟羊肉已经很贵了，我的想法是包一些荒山，山上有草，羊在夏天可以吃草，这样饲料这块的投入就比较少了，等羊好养，自己开饭店专卖羊肉类菜，量比其他饭店给的多，味道做好，估计其他买羊肉根本没法和我竞争，利润至少在20%，就是前提投入比较大，比较辛苦
102. 九昌：我说一个 是触犯国家法律的 天津的好多贸易公司虚开发票 盈利能力起至年华百分之二十 百分之二百都没问题 当然是野路子 他们买进原油的进项发票 成本是百分之三点几 然后销售出去是废铜的销项发票 售价是百分之五点几 扣除当地税负零点五个百分点 净利润百分之一点五 月销售额五千万 净利润就是75万 主要是这类商贸公司注册资金大都是100万
103 美-钟楼怪人： 拖车公司 暴利 只需要2-3个人手 一辆皮卡 然后和高档公寓私下协议好 把违停的车拖走 然后车主自行去交罚款 若当天没能及时取车 收取高额过夜费 在这里我朋友就被拖了 付了180刀。这个听上去挺黑社会= = 不知道在国内可行不
104. 简木: 现在很多人孩子需要家教，在大学里，派一些传单，内容是家教介绍，不成功介绍不收中介费，叫有兴趣做家教的大学生留下联系方式。据我所知，学校里很多学生喜欢轻松钱多的兼职，家教就是一种。然后到网上各大家教网站发帖子找需要给孩子做家教的家长。成功介绍后就收中介费，除了传单印刷费和电话费无成本。利润估计不止20%
105. Eli: 发个年化20%+ ，制造业上的例子：
一个朋友，之前在东南沿海的一个中等规模的模具铸造厂做数控编程工作(较简单的指令编程)，后来他发现相对于买机床、建厂子等大投入，整个生意其实有低成本的方式：租用机床。他把这个想法和老板提了，老板也同意了(由于老板的机床使用率不是很高)，这样他就开工了，自己从家里拿了十几万、借了十几万，从老板那租了3个机床、招了3个工人、自己出去接单+编程就开始干活了，半年时间回本（机床租金+工人工资一年25w左右），现在基本就是自己辛苦点接单子，开始进入纯盈利&资本积累阶段了，小本经营的第一年起步起码已经翻倍了。
106. 二缺: 发个年化20%+项目，朋友在做，真实靠谱。
城里找个好位置，弄个婴儿游泳馆，外带销售游泳用品，设备。婴幼儿用品，母婴用品。还可以提供月嫂，产后恢复这些。婴儿游泳馆服务收费普遍定位在25—60元一次,再加上销售婴幼儿、母婴相关产产品，年化百分之二十只多不少。
107. 无常: 我亲身经历吧！找一批大学生志愿者，然后做一个简单的卡片，上面印着“为了世界加油”“加油，中国”“让爱传播，及时表达”之类的心灵语言。每个学校找5名志愿者，西安大概有80所高校，试做30所左右，每个学校5000张，30个学校150000张，每张销售1元钱，成本9分钱。志愿者免费，最后集体吃饭，或者做一个参与证件。当时在学校买的特别好。投入约15000元，销售率70％，差不多最后赢了100000元，1w元基本用于活动和志愿者维护，最后挣了9w块钱，耗时39天。这样的事情其实打的感情牌，是属于特定时期的。比如一张“钓鱼岛是中国的”然后做一批在某个时期销售，收益基本就是10倍吧。
108. sugar: 20%的 有朋友在广州这边白云皮具城进高仿的包包 200到400不等一个，回到四线城市卖 卖给不会网购 有钱的富婆群体 她们都很有钱 就是出去旅游绝对会在景区花很多钱买纪念品的那些妇女 一个包包可以卖到1000到2000 除掉运费 人力。。还是远远超过20% 她在微信反而卖不出去 都是线下卖给中年妇女
109. 小猪: 发个年化20%+项目
某北京一个神奇的生物公司做过SOD项目。公司确实有SOD的一些相关资质，通过公司一些教授结识了重庆一家做SOD脐橙的农产品商，通过联系对方发一些试用品协助推销。没成想对方发过来好几吨，橙子全部卖掉，空手套白狼，收益率百分之好几百。
110. 林海: 我上次说了个在小县城开客栈的话题，是因为最近在老家外住时，跟一个老板聊天时，他说他开的这个客栈自开业除年三十人少，其他都爆满，我觉得自己在老家有房源的可以开类似宾馆，地理位置要好，离中心人群密集处近（小城市一般就一个中心），二装修要跟得上，现在家里的人都挺有钱，不在乎几十块钱的。三，房间等级最好有茬异性，豪华套房，情侣间都行，四，一定得能突出逼格，现在家里人有钱（拆迁或者打工）就喜欢在家里人面前装装
111. 王二小：刚才有人回了在大学做的经历，我也说个大学项目吧，节假日做回家巴士。找合作伙伴，收集需求，找旅行社租车，ok。具体操作过程，1，调查本方案是否能给大家带来便利，确定只做中短途，2，找合作伙伴以便尽量收集到全校需求，合作伙伴的要求，有做生意的企图心，人际广，不同学院，有不同中学背景。3，收集需求，一是通过合作伙伴的人际网，二是充分利用人人。4，确定人数，提前向旅游公司租车，在这个过程中，需要尽量排除订座数量变动（一开始先上门收费再订座），路线、流程和用户做熟后就可以先订座后收费，还需注意解决安全责任问题。做这个案子，前几期会比较麻烦，但是一旦掌握稳定的用户数据后，后面就很容易了
112. 瘟疫：说一个我朋友的投资吧，他在我们这边的海洋馆圈了一块地方做淘气堡，旋转木马这些适合小朋友游戏的东西，1年收回成本，据说上海现在也在建馆，有人脉的朋友可以考虑一下。
113. Tina：我再说一个吧，皮条客。。。（我就是这么叫的）去年四月份做了上海车展的某大牌车的礼仪，10天4000元，我们都是经纪召集过去的，经纪从中间抽提成，小姑娘价格不一样，有500一天的，有400一天的，我们私下估计经纪每个人每天提成200左右，我们这个车的品牌一共有20个姑娘，10天，你算算有多少钱，还有两天彩排，每天250，这个经纪灰常厉害，上海车展期间接了七八个品牌，每个品牌的小姑娘数量大概都在10-30个之间
补充一句，小姑娘还有200,250一天的，越到后面面试的小姑娘，经纪抽的提成越多，积少成多的事情。。。你手里的小姑娘多了，做的活动多了，就会有公司找到你。不算车展，像上海北京这种大城市，其他的什么开业活动鉴赏活动，年会神马的很多的。。。
114. 大肉肉：20+的真实例子！ 一高中同学毕业后赴德国留学，毕业后归国在淘宝做德国奶粉，药品代购。4个月买了一辆大众尚酷。 第二个例子有点违规，一哥们在玩重庆时时彩，据说有脱水软件的帮助，只要不贪心。一天500没问题。。。。 有点心动，但是牵扯到赌了，就没敢参与！
115. june：亲戚做社区附近的麻将馆 月租金2K左右 每年房租成本24000 茶水费水电费每月800左右 每年预估9600的成本 4台麻将机 每台1K左右 固定成本4000
人均茶位费10元 4张台子 每天来玩的人30个左右 一天300 全年基本只停业5天左右 全年营业额在10W左右。除掉成本全年年华收益超过百分之20了
116. 若水 一、在线外语翻译资源
缘由：有老同学在做翻译，苦恼挂靠翻译公司被抽成太多，但自己又难以找到生意。同时，工作过程中，经常遇到需要翻译找不到的情况。
1.面向小微企业，不会专门养翻译人员。而市面上已有的翻译中介并不好找，且价格较高。同时，私人具备翻译能力又有零散空闲的人也不少。在二者间搭建起沟通渠道。
2.面向个人。有个人需求，原因花钱完成单项任务的，但自己随意找总会担心质量和时间。
关键点：建立起个人资源储备；建立每个翻译者的信誉档案 (参考淘宝评级) ；分为在线和离线需求提请，可以在供需直接较迅速搭建起合作关系。
二、培训。市场所需人才的短期培训。
117. Nature：有个亲戚在跑运输，把货拉到目的地卸货之后，拿到卸货单之后到指定的地方去拿钱，但是大货车是不允许进城的，自己对当地不熟悉，而且物流中心这些都离市区不近，所以在停车厂附近就有一些商家帮你搞定这些，具体是，他把你这车货钱垫付给你，然后他拿卸货单去拿钱，当然这中间手续费会收个两三百，一车货钱大概就1，2万，这个就主要是靠垫付货款来盈利，资金流转速度也是很快的
118. 小黑：定投股票型基金 选择做新兴行业的基金（比如基金做的是 可穿戴设备 智能家电 手机游戏 等的股票 这些在14年会不错） 一年的收益肯定大于20%
为什么现在这个时间点可以买股票型基金，因为大盘现在是底部，我们看看2013年，只要大盘跌破了2000点，就有大资金出来护盘，这些大资金是什么？毫无疑问是政府。也就是说政府等于告诉你，2000点是底部了，大家不用恐慌了。
虽然2013年的大盘还是半死不活，但是一些新兴行业的科技股翻了几倍的很多。比如华谊兄弟 网宿科技 乐视网 光线传媒 掌趣科技等。
2014年，还是继续炒作这些科技股，传媒股。另外2014重点关注可穿戴概念股。智能家电股。
119. 雀仔：在迷笛音乐节上卖烟，各种格式的香烟，越偏门越好卖。利润一包在10~20，卖不完可以按成本价卖，稳赚不赔！弊端就是要跑来跑去。。这个适合学生党，可以免费听音乐还能赚钱。。
- - 去年就这么过来的 拿了3k的烟 连本代利回了6k+ 除去车费门票费。。
120. 黛安：老家很多人开建材工厂，一部分人开工厂生产建筑施工用的钢管扣件，年轻一点的就在家乡进货去全国个个城市出租出售这些建材，前两年房地产大热，做这些生意的都赚了不只20%，当然如果只做出租，还是需要几年的回本期的。
121. 小潜：说个收益超过百分之二十的，不过我这个比较坑爹。就是，我知道很多杂志期刊其实都没有期刊号的，都是挂的书号，招几个人编辑，专门负责模仿和抄袭，再招个美工差不多这样，稿费一般是不发的，除非你死缠烂打加上运气好才有可能拿到稿费，成本就是几个员工工资，加上印刷费，尤其是中学生的刊物，销量还不错的，起码在本省。不过最近几年纸媒的销量不是很好。然后就是各种编剧工作室，收很多稿，低价买高价出（这个得有人脉），骗稿的也有很多，或者各类冠冕堂皇的比赛。差不多就是这样。收益基本在百分之大几百。
122. Renee： 说一个朋友兴趣做的吧 近几年奢侈品涨价涨得厉害
她本来就念设计 地标法国 12年开始从爸妈那里拿钱开始囤包
尤其各大品牌经典、限量款 单品入手几乎就是全球最低价
放假回国转 她本人说 代购费+限量款的高价+一直上涨的单价
回报在30-40%了已经
123. aolitttttttt：讲个投资回报20%的小故事：一个同学在人人负责校园推广。工作半年后，把全国的校园学生会联系方式都搞到手后。出去创业，专门负责给app的校园推广。学生每下载一个app，给一个礼物等方式。
124. TC：每逢节假日，在出车前的一个月左右，主要通过和各个区域的同乡会长联系，请其帮忙联系要坐包车的同学，然后根据人数向租车公司订车。包车的成本并不高，一般的包车公司只需要先收押金，押金多少则依不同的公司而定，少则500元，多则2000元。每次长途车大约可以赚一千元左右，几趟包车已经赚足过万利润
126. 21 行板如歌 : 小白我也说一个行业内看到的。3D打印建筑模型，现在建筑模型都是请模型公司做机器刻印加手工拼接，比如我们去年一个工程稍微复杂点的，有圆有曲面的，做一个80X80cm，2万，一个1x2米的，10万，而且模型公司还各种抱怨。3D打印机做曲面应该不是问题，一台打印机一到二万（百度的，不知靠不靠谱），理论上做一个模型就回本了，不用租店铺，写字楼甚至住宅区里找个地方就可以。当然要接得到活，但有价格优势和时间优势的话应该不难。
2. littlefaye: 开一个培训学校：专做中小学生考试培训。一对一，小班，个性化服务，除了语数外 学生有其他培训需求也可满足 全职老师和助教 还可以请在校老师兼职
3. 飞：厦门是一个旅游城市，早几年做文创行业，旅游地图，盖章本，明信片。批发商的利润率在100%。销售商的利润率也在100%。基本上一年下来赚个20万不是问题。最近2年文创行业已经不是新鲜东西。逐渐开始的是快饮，厦门比较有名是老塞行动咖啡等。连锁店很多，基本上聚会上班都会点一杯。据说老板一年加盟费赚的手软。
4. -初心：去战乱国家回收废铜，比如说利比里亚，以及今后的利比亚都可以，这个是实例，而且收益超过20%。我之前公司的一个股东，在利比里亚开了个资源回收公司，因为利比里亚那时才从平定内乱，到处都有弹壳，废旧电缆，等等。最低的时候低于1美金;/公斤。找黑人开个小摩托去市面找。
5. 王小猫 我说一个熟悉的行业吧。 首先就是有行业资源，目前我是做留学移民之类的，我觉得可以做的有几个方向1 很多自己中介有资源但是签证做不好 有做网上的小平台 可以分类做出来 把签证这一块外包出去。 因为基本都不涉及太多成本问题，不过给文案点工资。2 移民这块现在加拿大 澳洲几个国家 但是移民需求很大 所以除了省提名 经验性PEQ项目 这和国外公司合作只要有资源 很赚钱。3现在中东国家留学需求越来越多 但是国内可是没有一家做的哦 有人敢作的话就是第一个吃螃蟹的了
6. 徐某 鲁南地区的煤炭产业链，洗煤厂是暴发户的标志，虽然现在煤炭价格下降，但是在几年前也是非常厉害的，还有就是通过关系霸矿，当然这里面会有不正当竞争和违法的成分。
7. 卢萨卡：比特币的盘 按历史观察每年会有两次机会爆发性拉升 价格无法预测 只能想象 14年随着各国对比特的争议力度加大 相信会有机构或者大流资进场 拭目以待
8. 迪卡斯：成熟的经济体每一次经济衰退过去之后。都有一个缓慢的复苏。到时需要定投指数基金就好了。至于这个图，就是我找了纳斯达克的指数基金 三倍做多ETF。一年从60多跑到120多。另外就是巴西干旱时糖的价格会上涨。
9. 贺灵：我观察过一家板栗酥的店面，由于在杭州板栗酥这种东西比较稀奇，而且他本身所做板栗酥口感好，地段选在杭州最大的书店之一博库书城旁边，旁边又是住宅区人流量车流量大，小小一间店铺，大概20多点点平米，一家人动手做，只有一台简陋的烤饼的机器，成本很低，一炉饼大概一百六十个左右，一天能卖十炉以上（按斤称），一个饼平均价格算一块一一个个，成本一个大概一毛钱，一个赚一块，一年近六十万，除去黄金地段店面费算三十万每年，机器设备两三万，店面装修简陋，但我们将水电费与装修费和机器费算一起加一起算五万，全家人开支一年五万，最终剩余二十万。绝对是大于百分之二十。
10. 烟雨：在黑龙江念大学的同学，每年回老家带几箱子黑木耳人参之类的，由于识货，带的东西好，在江浙一带卖的很疯，现在在本地开了三家店专营这块，后来还和黑龙江的老板签了长期协议
总之就是一个资源运转和自己本人搞货源的问题。
11. NOVA|捉鸡大师 ：做二手车 一手车源 加价5% 15天转手 最慢30天转手。 12个月 按复利翻一番了都快 如果是简单的加法就是60%的利润。
12. 一道小菜：做园林绿化或者市政项目，现在很多城市都越来越注重形象，很舍得在绿化上花钱，而且施工压力小，时间短。缺点是要有关系网。
13. Kyle 隔壁宿舍的同学。故事一：在大三借了50万注册了一个劳务派遣公司，跟工厂谈好，（模样工，做廉价劳动力），暑假和寒假招高中生，大学生到工厂做工，一批上百人。做了两年的暑假寒假，赚了40万，毕业的时候把公司注销掉。故事二：在小学对面租了个铺面，租金1500，托管小学生，放学4.30-7.30这个时间（包一餐），内容就是看着他们做作业，等他们家长来接。（请了两个大专生，每晚50元），每个月收入8000-10000，做了半年把店铺2w转让出去了。我自己的小故事：大学找了几家小工厂印团体服，我负责拓展代理，及设计，谈客户。代理负责宣传，大概10个代理左右吧，就是10月-12月份两个月，每天就花2个小时聊聊qq，电话，随便设计一下，大二赚了2万，大三赚了4万。
14. Eud 我爸的一个战友，做的是园林绿化项目的，大项目一般比如市政的，高速公路周边的绿化，成本真的很低，一年20%应该没问题，主要是回款不太顺利，总是会拖很久，也不是没钱给。新建小区绿化，广场公园什么的偶尔也做，不过就不如那些大项目利润高了
15. 曺先森 ：北上广深跳一破学区房花5w打理一下加价挂牌就可以、、或者打新股也勉强，一年20%已经算是脱离原始积累阶段了，方法很多的在天朝。
16. Mr.zhong 我说两个会不会很low 很没格局： 1)买相机弄签证去国内外旅行，拍照写日志，等杂志约稿。2）旅游跟拍，器材成本不多，特别是用便宜又有质感菲林的话
17. 纪文 我有个同学做租让电动车充电设备的，专门租给那些修电动车，单车店，五五分成，什么也不用做，每月按时收钱就是。
18. 幺鸡：自贸区的一手地价现在涨了四倍多，买家以中小企业个人为主。假想现在进入自贸区二手土地市场，趁没有浓厚观望情绪=。=不愁找不到接盘手。像深圳这种计划做自贸区的城市也能未雨绸缪。炒的都是新概念。(以上为猜想，概不负责) 房产这块涉及大宗交易的回报离20％都差的远，上海工业回报8％上下，算高得了。纯租金回报更不值当。20％的话，实际一点的例子是小贷公司，合法，稳定，不费心。这没太多借鉴价值，你们懂的。
19. 阿布：有个同事 义务小商品市场进了一批玩具 之前在景点同夜市摆过摊 效果不是很理想 后面在公司参加的展销会上销售这些玩具 东西销的超快 然后大家接受度超高 价格不怎么问就接受 利润在30-40之前 小生意 投入不多。
20. 王：养奶牛，每年1胎，每年50%以上的增值率，奶价不断上涨，卖奶的钱支付饲料，人工，防疫等费用。一初中同学老爸，从5头牛，10年发展到六七百头。
21. 跨跨：我目前做的刚好50w，三个人合伙，共计150。在三线城市的步行街开了个烤肉店，其中一个合伙人是金草帽出来的技术总监，模式酱料神马的现成的，刚刚开始几个月，目前每个月分到手大概1.5-1.8w
22. Vigo: 说说我之前的贷款公司吧，
地区：福建泉州，地区背景：民营企业众多，2013年GDP在全国地级市排名23位。
公司背景：某民营集团发起设立，金融集团旗下拥有创投、担保、融资租赁、典当、贸易等公司。公司合法合规经营，主要收入来源：放贷，收取利息。资本金3个亿，银行贷款1.5亿。主要客户对象：闽南地区制造业企业，单家企业授信额度100万~2000万；月利息2.5%，运作方式：纯信用授信为主，担保、抵押为辅；
员工配备：总经理一枚、风控副总一枚，风控律师一枚，财务一枚，出纳一枚，行政两枚，前台一枚，司机一枚，业务经理若干。总人数基本没超过20人。
经营情况：2012年税前利息收入9700万，扣掉所得税1400万，坏账拨备250万，银行利息900万，扣掉工资，20个人按400万算吧，这样算下来，净利润6750万，勉强达到20%回报率。
个人觉得这个净利润率还是有提升的空间的，因为受限于经营方式，期间有较多的资金闲置
23. 苏苏:我说个装饰行业，卖装饰画，其中包括给酒店、会所，别墅，样板房等销售油画，卡纸画，实物画各类装饰画。需要一个店面，深圳那边的艺展中心一个40、50平方的店面转让费淡季不超过10万，租金看你店面的大小，最低10000，普遍15000…这个需要客户…其中油画找画师画，卡纸画印刷，实物画需要材料…都是可以自己做，也有工厂的加工…目前这行业做的还不错，深圳广州发展很好…一年纯收入最少30万，客户资源多，上百万也是可以…我有个亲戚做这个行业每年赚几百万.
24. eagle 1) 学校做兼职群 ，找酒店、菜馆、电器之类的商家做兼职，发传单之类的，一个人一小时抽一块钱，每次在群上发约定时间过去，有时少的时候几人，多时几十人。自己不用做什么。主要是先期的市场抢占，因为一般后面做一次后会继续找你。成本基本为零。必须得自己联系客户。2) 又想到一个，，，有一位留学的美院大神擅长画机甲。暑假回国自己拆了桑塔那的车再加上去废品站收购的零件，用了一个月的时间，焊接了一个两个半人高的机甲，不能动。成本大概5、6万吧。但有人来洽谈要以50万至100万买下来。个人感觉如果这种作用的话用来在游乐园、购物广场出租应该可以，不过收购者可能是私人收藏。这位大神美院出身应该不会工学之类的吧。。。所以说需要的技能是机甲设计和焊接？ 有种冲动想试试。
25. 知秋：今年回老家过年，现在小城市小县城私人小轿车越来越多了，随着农村人在城里买房的越来越多，攀比性消费的下一步应该是小轿车，以后可以在某小城市周边开汽车服务店，提供洗车、车饰、配件等服务，迅速填补这块的空白，可以选择在国道省道穿过的乡镇上开，然后以连锁店的方式复制扩张。我有个发小准备投钱让他在老家的弟弟开个这样的洗车服务店了。
26. 林峰：说一个方式：租几个门面或是租一栋房子，然后提高百分之二十租金，租出去。
27.大猫：我老家是个对吃很有研究的地方，各种小吃，竞争十分激烈。有个叫小邢板栗的店只卖糖炒栗子，五六年前只有一家破门面，一天营业10个小时，每天都排长队，到最近开了五六家连锁店，老板儿子现在开兰博基尼啦。
28. 熊猫：上海，咖啡培训机构，主打课程 咖啡馆创业+咖啡+西餐培训，三周，13000元/人，每期8人基本爆满。单报其中咖啡&西点课程也有，6000元/人。
每月课程收入稳定在12~18w，活动收入（即与其他公司或个人举办咖啡沙龙&培训）每月在1~3w浮动。
成本：教室每月4w，人工（经理1人，讲师4人，课程咨询1人）每月3w5，物料水电每月0.5w。
三年，有一百多学员开店。
29. 汤珈：注册一家景观或者旅游规划公司，挂靠在一家甲级规划公司一个项目给百分之七的资质费用，找一个旅游策划两年经验研究生，月薪给5000，找个景观设计师，月薪也差不多5000，两台电脑，随后召集几个应届毕业生自带电脑，月薪城市最低要求应征的一大票，公司就成了，项目百分之三十的钱买别人谈下来的项目，分三笔款收钱，一般最后一笔有点难收但是占比不大，一个月完成一项目，一年下来纯收几十万问题是不大的。公司一年以后可获取资质，不再需要挂靠，将来结束卖掉还能有几万块。
30. 风：临睡前讲个简单的，二三线城市明显对文化传媒资源需求明显增大了，做名人演讲、文化讲座等等形式活动，成本费用较简单，除了售票直接收益外还可以通过联名广告、找针对性目标客户等各种营销方式来做，同时手中还能积累各种资源。
31. Halu：有同学本科毕业后没固定工作就在上海做家教，一天1K多。和他一样的有个同济本科生做了几年数学家教后将题目总结在淘宝上卖，并且因为自身教得不错，自己租了个房子，选一家长为其介绍生源收益二八分，家长负责一切收费事宜，自己只用讲课。扣除开支20天净赚9万。 但是这个宜在上海，我也是教育行业，上海家教每小时报酬全国最高，其它城市挣不了这么多。
32. 天际行者：本来我自己想做的，考虑到最近还顾不上，就告诉大家吧：【买一些最便宜的检测仪器（空气、水质、食品、电磁辐射环境污染物测量的），预算大概3万吧，然后给自己所在城市的家庭用户上门出检测报告，也不需要什么资质，就是眼见为实让客户信任。这事儿可以兼职做，保守按平均每天下班以后一单估计，一单收费200元，一年收回所有投资再赚一倍的样子。】
33. snow 1、mooc模式下的在线教育。如想高回报的话可侧重于技能培训，针对的是白领、学生等人群的业余技能培训。课程学习结束，通过提交作品等形式给予一定的认证。2、可穿戴式医疗设备。现在国内做的不错的有时云，国外印象中已经有3家的产品是通过fda认可的。我只简单的说下方向，具体的可以搜寻相关资料。互联网对各行各业的渗透还是挺深的，线下的世界一定也会在线上有一个copy。如果是致力于做一些有价值的事情（不一定赚到钱），我觉得互联网里面有很多很多的机遇。
34. Shawn：我随便插一句 美國ohio没有 饮料瓶回收计划所以 很便宜就能回收️饮料瓶 而隔壁的密西根是有的10c 0.6 rmb一個 你只要從ohio 運到michigan 東西就翻了至少4倍把。
35. 缠禅: 我表哥公务员，时间比较空，下班之后摆地摊，夏天就光买手机贴膜和保护壳，基本上几块钱进的东西，20-30左右出，但是贴膜要帮别人贴好，淘宝上进货，一星期进一次，周转速度特别快，每天晚上5-10点营业，营业流水没有低于500的，秋天冬天的时候改买手套，女士丝巾，电动车挡风套，女士丝巾也是几块一条进的，一律15出. 利润基本上都是翻几倍了，绝对不止20%，他一个月工资2k多，每个月靠这个挣他几个工资. 另外早点车的利润应该也在百分之几百，随便找个人多的小区，炉子架车上，早上卖早点，晚上卖夜宵.
36. Joy: 这次回家一个三四线城市，感觉变化还是蛮大的，1个是拆迁再造带来的巨大利益，所有有点背景的都在大肆圈地，带动不论是农村还是市区的房价上涨都不止20%。所有有条件单独或者合伙去跟这相关的，赚的都不止20%，不论是圈地盖房买房，还是做工程承包、工程设备租赁都很赚。
另外，就是感觉大家一下子都有钱了，消费潜力很大，所以餐饮还是硬道理，尤其是有点格调又比较实惠的，比如pizza，茶餐厅、咖啡厅等，随着城中心偏移新区，和新写字楼的建设，现在还是能以合理的价格租或买到位置不错的地段。不过这个的利润率我的确没有调查过。
再来就是民间借贷这块，你要能有可靠的渠道的话，一年绝不止20%的利润率我的确没有调查过。
再来就是民间借贷这块，你要能有可靠的渠道的话，一年绝不止20%
37. 黛西：我上一家公司，做保健品行销的，租房给老人家免费培训然后签单再去拿货，成本低高利润
38. YAOYAO：上班路上说一个最近感觉到的。去年我去上海一家小瓷器店转，那个时候他们只开店在市中心的住宅老小区一楼。瓷器蛮精致的还有点自己的设计。前几天去找他们发现上海已经开了8家了，外地也都找他们要加盟
39. 宇宙主席：说一个在青岛同学的吧 高中辍学就回青岛开挖掘机了 家里人脉很多 一个月去工地包几个活 好的话四五万 不好的话也有两万 不过人脉很重要 都知道挣钱 关键还是家里朋友多吧 不然他一个人也很难办到
40. 忧：接触行业不多.就主要在自己了解的行业内说说.培养类机构没有那么复杂，内容主要就做升学类和职业类的.比如体育专项培训，专升本等.这方面市场有需求。培训对象专科生培训职业资格证.本科生侧重语言和艺术修养类.社会类学员侧重就业技能类.场地主要租用学校教室，培训师雇用学校的年轻助教.顺便让他们在学校做推广，给一定抽成.再在学校招些代理.其实很多培训就那个样子，学生要的是个心理预期.身边有人弄中考体育培训，社会学员的秘书培训，年收益不低于20%
41. effy：有朋友租了几十套毛胚房，简单装修一下，再高价出租，一套房子一年赚1万妥妥的，只不过花费的精力比较大。另外如果整租装修好了的房子，转手出租一个月也能多赚几百，多租个几十套，一年也能赚不少，而且不要成本。这个算吗。
42. 雪莉：朋友在家做ebay，在易呗上看到销额量好的货物，就在阿里巴巴和淘宝上找进货渠道，搜集图片，做网页刊登在ebay上销售，有顾客买进则在淘宝上下订单销售。属于空手套白狼，目前月入3~5万
43. Eric：驾校。我家是在某县城，驾校现在收费大概4500左右。普遍反应驾校师傅态度差，时间安排不好，这个其实在大城市也这样。后来听说在上海有私人教练，按学时买，主要人群是新手司机，收费挺高的。我觉得还是往高端做才赚钱，不管是开酒店还是什么。穷人的钱不好赚。
44. 苏苏：说个身边的吧，做国外代购的估计人现在不少，可能利润慢慢不如原来大了，一个朋友（二线城市中学老师，不是很忙，做欧美产品），一个学生（韩国产品）做的不亦乐乎，欧美代购的那个已经开了自己的实体店，大牌包包化妆品，韩国的那个今年毕业回国后还准备继续做，因为之前在那边已经固定好了进货渠道，但现在市场竞争激烈，货源还是很重要，据我了解他们加价20%-40%完全不成问题
45. 白加黑：浙江东阳这边很多红木厂，员工多是20岁上下的外地年轻人，初中文化，月薪大概3-4000。除了上班之外，业余生活很少。年轻人，精力无处释放，自然是往玩、嫖、赌上面靠。这边，厂边上的小卖部放台老虎机，是要排队玩的，一年20+w没压力。
46. 青菜：我家在乡镇，目前就是拆迁户，我觉得可以投资开棋牌室之类的，现在我们这里土地被征用，房子拆迁然后很多50岁左右的人都每天没什么事情做，除了接送小孩上下学就是打打小牌，但是这里没有正规的棋牌室，都是私人开在车库之类收费一张桌子30左右提供茶水和空调。
47. LionHeart: 1) 我家是五线城市，有那么几所不知道是几本的学校，然后城市里有温泉。要是在相关部门有朋友方便打点的话，在学校附近开个宾馆，然后布置的创意一些，比如双人浴缸啊之类的，再搞些活动诸如女孩生日9折，凭学生证9折之类的，收入应该不错. 2) ali还没有上市，不过会给一定级别以上的员工发股，这个股是可以在内部买卖的。很多富二代什么的去阿里，就是为了买这个股的，买完就辞职，然后坐等
48. 琉森:我目前兼职开一个食材淘宝店，收益30%左右. 没有实体店，减少了很大的支出，O2O的方式，利用我的个人在互联网上的小小影响力。那些开店的~前期的成本太大了~O2O是最好起步并且容易病毒性发展的。
深圳科技园有很多互联网从业者降级到传统行业的，很多做O2O的外卖。目前收益都有20%以上。
49. 林大头：我来答一下：之前在某小私募实习的例子，每天晚上读复盘股票的公告，对于重大利好复盘的股票，在半夜12.00就下单，早上集合竞价时买入会比较靠前，根据情况决定是否撤单， 一般成交率不高，平均一个月一单的样子，但综合年收益在20%以上
50. AT：我来说一个朋友的密室逃脱的项目。二人合伙，13年7月开始筹划并开展初期的市场调研。8月开始寻找场地，后在市区一普通写字楼租了一层，约五百平，年租金五十多万。装修近三个月，11月底开始试营业。场地租金，初期装修，雇佣员工和二人生活成本等，合计约一百万。目前有五个密室逃脱场景可供选择，每个场景每次可承载人数为6—8人，客单价80元，大厅内为桌游等候区，14年1月收入约二十万。边际成本主要是饮料和人力，相比前期投入，非常低，所以20%的投资回报问题不大。详细信息掌握不多，也不太方便过多分析，只能说这二人不仅能力过人且富有激情，所以经营得很好。
51. 年画：现实案例：北京CBD附近地铁站每天发午餐的单页，如果懂得互联网的同学更好，可以做个简单的订餐网站，能够展示食物和下单就OK，如果懂营销微博推广，微信绑定，APP什么的就更牛了哈。随便咱附近找一个2居室，招几个厨子，成本都是低投入，但是高产出。每天中午的送餐基本上都是几万的流水！年回报基本超20%
52. 木兰：我来分享我们老板的吧：物流公司，最大的客户是某上市药企。2013年由于服务不到位终止了合作。2014年年后总经理辞职了，拉上一组人准备成立新公司。因为关系很好，所以接到这个客户的支持。预测单是一个片区，月营业额就是100-200万，做的好可以接其他片区。当然，物流的毛利不高。但是，都是供方承担运输，不需要自己有车。只要几个人当客服，有辆货车有两个司机市内提货就可以搞定。所以是稳赚的生意。
53. 皮卯卯：我说的这个有点门槛，需要当地有关系，但绝对是暴利，一年翻番都不是问题。找个什么江浙沪附近的什么小化工工业园区搞个小厂，用国际知名厂商农药配方生产“假”农药，这个农药并不假，一样好用，只不过没有得到人家的专利授权。
假农药这事儿吧，当地的政府什么的一般不会管（这也贡献了GDP），但工商和警察可能会管，所以得认识人。
54. Mars. ⒈考证培训。帮忙代报名，考前组织培训、划重点。普通话140，单证5.6百，报关员1k+，教师资格证1k+，会计 and so on。驾校上面已经有人说了，去年的价格（各科目一次性通过）大概5500（包括红包550），不同地区不同驾校价格存在区别。但总体都是上涨趋势。⒉外卖。学校里窝寝室的宅男(打游戏)宅女(看电影电视剧)占不小比例，也有的是遇上没课、天气不好不想出门。最主要的几点：①反应速度：从打电话叫到送外卖上门的时间。②外卖本身：口味佳、食材新鲜。③价格相对稳定，不经常涨价。优惠方式：规定时间内QQ、微信、短信优惠多少，满几份、多少金额优惠多少，节日优惠或随机送跟节日相关的小礼品。
55. 思诺：当妈妈桑（犯法 自己做的时候还是需要很大的人力资源）
去小地方招一批小姐 大概30人 租两个房子
小地方包夜差不多 500 到了二线城市 差不多就2000了
开始送到各种小酒吧 小ktv 质量好 直接送到大店了 坐台了
我朋友差不多30个 天天满 小姐1800 自己拿1200
0 投入 年收益400w
56. 小夏：我说一个，现在呆的这家运营公司， 刚开没多久，目前还处于亏损状态，公司开一场讲座圈一批钱，然后实际运营成本不过是房租水电日常开支，和几个客服 美工 技术。当然技术是首要的。
57. TRUMAN：冬天朋友带我去浙江的南浔和桐乡吃了两家羊肉面馆，没有任何装修只架了两口大锅的那种店，店里面加老板四五个人，吃面基本上都要排队，一碗面20-30的样子，然后这边吃的是湖羊，体积很大的那种，一家店每天要卖掉好几只羊，一天营业额1万+,和老板聊天，老板也坦承说一年100万的利润是肯定有的
58. 鸽神：我家从爷爷开始接触印刷业，两代人在国有印刷厂上班。我老爸从改革开放起承包自己上班的印刷厂，包下20名员工的工资家16万每年的承包费，打点工商税务公职客户，利润率达40%；国有工厂倒闭后，资产被国资委接收。重新开了私营印刷公司，客户仍然以党政机关事业单位为主，在制版、用纸环节加价10〜30不等，开票时多开部分收4%税点，回报率也可以达到20%以上。但这俩年习大的政策对印刷业打击很大。
59. -TRUMAN: 我再说一个：去年夏天的时候，朋友几个闲聊天，开玩笑说开个做大保健的，结果其中一个哥们真去做了，他表哥地方上有关系，能搞定派出所，于是就开始找场地然后就装修动工了，出于法律风险考虑，不开展大保健业务，只有按摩和打飞机，小姐有专门的合作方提供，对方会根据你的数量要求给你安排小姐，然后每隔一段时间换一批，利润分成。开张大概两个月不到生意就上轨道了，生意挺不错的，也不用整天去管。
60. Mr.chen: 去年春节前，我朋友拿到许可在市里面人流量大的地方设点卖鞭炮烟花，一个点过年那几天就能挣好几万，货源统一在库房出，没卖完的可以退回厂家。
关键点1：搞清楚货源，价格，品类；
关键点2：拿到许可，准许设点；
关键点3：控制运费、人工费，保证安全。
61. 昨天: 我朋友的妹妹年中去了趟拉萨，他们自己找到拉萨的大批发市场，各种饰品，批发价几块钱，去摆地摊卖上百块钱，十来天赚了五六千~还只是顺便卖着玩的，我好奇问为啥游客不去批发市场卖，告知曰因为他们根本不知道批发市场在哪儿啊，况且也没动力去了解这些
62. 大菠萝：说个朋友的吧，具体运作模式我也不是特别的清楚，反正他资源运作能力相当强悍，做工业设计主题会展的，最初是自己纯投入做了两年，拉学生去参会，拉一些业界人士去做主讲，拉学校的会议厅做讲堂。。后来在圈子里有一定名气了，就绑上了GOV，能用GOV的名号去开展一些工业设计研讨会、主题会展之类的，向企业、向政府收费，随便搞一次收入几十甚至上百万，名利双收。。。
63. melody： 如何实现超过年20%的投资回报？ 我朋友是炒股，以20%左右的利率向亲戚借钱，剩下的钱还能覆盖生活开支，另外有的赚。他学习炒股是跟一个操盘手学的。
64. 肯肯：现在做进口食品，通过微信的LBS，在一定目标小区内传播；虽然规模不会很大，但营销精确的话客源会较稳定，而且日常成本不会很高。
65. 冰棍：同事的弟弟，普通白领，两口子开了家淘宝店，专做别人看不上的，塑料袋，保鲜袋，食品袋，包装袋，有自己合作的厂家，自己家也买了机器生产，一个月淘宝店可以赚2-3万，也不耽误上班。再说一个，他爸妈他们一直在投资买地，他们买的最后一块地都已经是牛堡屯那边了，就是北京与廊坊交接，他们花了1000多w盖得厂房，我去看。跟小写字楼这么大一坨~· 之后租出去租金都50多w，不过，北京几乎没有什么可以投资的地了，有兴趣的只能看看廊坊了。
66. 张君雅：我一个客户，08年买商铺4000多一平，4年后翻倍卖出。赚到了，然后现在又看准了一个商铺，五六十平，5w5一平，付了首付一半，商铺现在还没建起来，信心满满的样子。不过我对这个不是很了解。
他现在看好的那个商铺位置还可以
67. pursue：说一个完全搞副业的。三个毕业以后回二三线城市的朋友现在在做婚纱租赁与定制。租的婚纱是从苏州订购的，订购价格300~2000的不等，初期共投资3万左右，总共30件婚纱，并维持3个月左右淘汰一批的速度。租了一间复式单元房，装修别致，每月1500。通过微信朋友圈和微博自媒体的方式传播婚纱租赁的概念，客户通过预约与上门试穿的方式确定婚纱，与婚纱摄影师、婚庆公司和化妆师都保持有一定联络，根据客户需要配备团队。单独从婚纱出租来说，300元定制的婚纱出租一天在1000左右，也有配备摄影师化妆师等其他套餐供选择。目前可以保障每个月稳赚，现在计划引入花朵等婚庆概念配套经营。
68. 疯狂钞票：现在国内人不认国内的红酒，只认国外的，我一个朋友从法国找个酒庄，贴牌红酒，然后从国外运到国内来卖，算是法国红酒进口的，然后再国内成立一个公司进口，一年几百万的盈利吧大概
69. anleehe: 我家小区楼下有家茶楼（打牌的那种）专注小区内打牌的人，大概有七八张机麻每张每小时抽50，每天差不多有10营业时间，至少都有6桌有人，很多时候供不应求。想想他能赚多少钱吧！
70. jady：找一个偏远的别墅区，不租店铺，发做宅配。生鲜水果，进口食品，饮料酒。慢慢培养客户。微信下单或者电话订购，方便住户。保守20的利润
71. BeiYuu：讲一个朋友的赚钱之道，在北京，做培训，相当于现在流行的全栈工程师一样的全栈补课老师，做全日制的培训（学生天天在家，什么科目都教），一个学生一天1500的价格，当然还有单独补课的，那就不提了。
72. Tina：那个，我说下自己的蠢事吧。去年年初由于自己头绳总是找不到，单买又太贵，所以阿里巴巴搞了一堆头绳和各种花里胡哨的小夹子神马的，成本不到一百块，留下自用的其他周末拿到家里附近菜市场路边摆摊，一元一个一元五两个，大概摆了4个周末每天2-3小时，成本回来后撤了，余下80%的货，送给外甥女了。其实，摆摊满赚钱也挺好玩，自己每天观察来往的人和周围小摊贩交流交流挺长见识，无奈没坚持下去哈。
73. 小强：说一个可能的生财之道 ，花小钱买烂的面包车 上机动车车牌，等以后要摇号得车牌了 就可以坐地起价了，本人在成都 推测2年内 就要限售摇号了。我能知道一年超过20%的 就是放高利贷了，成都每月付息 甚至是提前付息 都3.5分每月 ，利息要是还钱的时候再一次性付 4分，这个收益48%年化了。
74. Ben：自己写了一个程序：自己抓取每天10w个被抛弃的域名，然后再和百度指数等搜索热词作比对。 然后自动发他邮箱， 他自己人工再挑选10-20个域名选择购买
75. 花朵：我是学农林方面的，园林绿化方面的商机（14）Eud已经说过了，这个绝对是三年不开张，开张吃三年的主。我现就着（32）天际行者的想法提一个idea：可以尝试中小型绿色植物的销售与租赁，并和室内装修、卖漆类等产品的商家就着吸甲醛、净化室内空气这一点来合作。
76. 西：没有很多案例，说个同学的吧，同学在长沙读研的，和别人合伙在大学附近加盟做的台湾卤肉饭 每年有6万多的分红，再就是自己做家教，都是家长介绍过来的， 高中文科培训，数学教的很有口碑，租的房子，做成宿舍的样子 包吃包住，一个学生一个月5000元左右，晚上自己教课，每年十万左右。
77. 黄药师：在莆田市场旁边租个房子，专卖高仿，不囤货，上淘宝，同时开10个店，被关闭就开另一个，一年时间原始积累。40%都有的。不过不稳定啊。
78. 42：想到一个 网上认识个做外贸电商的 当时找我做个购物网站 然后在欧洲卖婚纱 从南方批发来的婚纱拿到欧洲去卖 据说很暴利 具体利润不详
79. Robin：说说我的想法吧，现在在北京工作，可回西安也是迟早的事。所以想找个口子回去自己做。还是从自己熟悉的互联网做起吧。企业网站做起，当下传统的企业网站已经没什么竞争力和吸引力了。得从移动化建站做起，接微信，微博等等。不过先得有人脉呀
80. dong: 我也说一个听来的，一汽这些公司有专门的物流部门。但具体的执行，轿运车物流之类是会外包出去做的，如果这块业务能够拿到，或者部分入股，一辆大型轿运车3年就可以收回成本。利润还是比较可观。
81. Peter: 建筑设计正在进行一次信息技术革命，在建筑设计阶段，建立建筑信息模型，这个模型可以应用在设计，施工管理阶段，等建筑完成了，可以利用建筑信息模型，进行建筑的运维管理，最有价值的是：建筑信息模型可能会成为将来物联网的基础型数据，可以深入建筑内部。
82. 邵峰: 08年的时候做校内sns。一个淘宝店的单页面综合导购和减肥页面的导购。然后发各种引流贴和软文贴。。最高的时候一个月2-3万。基本上没什么成本。主要是时间和精力~~收益率绝对超过20%~~
83. 善: 在社区做家常菜的培训。现在一些白领、家庭主妇有一部分有意愿学习做菜。
找对目标人群做宣传，每期招一二十个人，每人学费几千元。
人力和材料房租成本相对较低，收益可能会超过20％。
84. s: 我来讲一个我同学他家的，父母都是事业单位和老师这样子的，但是他家在他小时候养鱼，后来是种葡萄园，那种玫瑰味的葡萄，不零售的那种。赚多少我不知道，但人家美国念了四年书。
85. 莫子皓: 20%的问题我也凑热闹回答一下，我以前是在广州大学城中山大学念书的，因为喜欢了解新事物，所以和大学城各行各业的人都有很熟的朋友。在大学城城中村很多4-5层的那些小楼房，承包下来然后做廉价酒店，我有一个师弟做，40w投入，一年半回本。（不是本地人，没有关系，个人精力投入大）然后在一个城中村卖水果的，每天可以走3000的流水，旺季卖西瓜按照顿来算，小孩上的是一年4w学费的外国语小学（开西瓜车去开家长会碉堡了）我和朋友摆过一下地摊，卖围脖，10天翻番，就是累（存在就是有道理的，现在大学城小贩多得车斗开不了）最后一个大学城的东西就是餐饮（拉肠2元成本，4-6块一份，3分钟一份，翻台率高，他们说一个月赚几万块） PS：最后是我自己觉得很有方向的，是深圳大鹏半岛这个地方的旅游相关产业，一个是海上运动的培训、一个是别墅出租、还有就是一些互联网配套服务，大概就是这些，深圳大鹏半岛未来5年内应该是广东省旅游的主题.....可惜我人在北京哈哈哈
86. RokeyHu: 身边一个同事的例子，绝对真实 已经是08年后了，之前域名的买卖已经不那么好做了，但是这个同事看准了域名买进 比较著名的banggo.com huaban.com就出自他手 卖了很多钱. 域名评估标准： 1. 顶级域名评估标准 2. 长度和记忆性标准评估 3. 语言和语音适用度标准评估 4. 错拼等级标准评估 5. 合法性标准评估 6. 国际使用率标准评估 7. 搜索引擎热度标准评估 8. 潜在市场品牌推广标准评估 9. 潜在商业化标准评估 10. 交易类比标准评估
87. 开发运营: 卖古筝
1、到扬州找个厂，做贴牌生产
2、开个淘宝店，在20款产品的基础上进行规则内的循环
3、百度推广（持续第一名年消费约120W左右）
4、2～4个客服和订购，物流由贴牌工厂解决
如果选择淘宝路线，那么如果有过好的经验，那么年盈利至少应该在5～10W。如果你能做出一个爆款，那么10W+指日可待。
如果选择百度推广路线，那么就需要进行品牌积累。提升服务，此方法是我们之前一直用的方法，只要服务好，2～6名订购专员年营业额可以在500W以上
88. momo: 身边几个真实的，一个是在甲级办公楼大厅卖鲜榨果汁的，充值卡，很吃香，然后突然开了第二家，还有一个我自己的，大学毕业最后一年干过外贸，就是在ebay上卖东西，后来政策越来越复杂，也就不做了。
89. -开发运营: 做幼教培训
1、从社区开始，以规模化、标准化和连锁化的服务为基础进行拓展，可以涵盖古筝、钢琴、书法等。视能够找到怎样的合作伙伴。
2、做好口碑
3、可以选择连锁加盟
此方法投入极少，但对自身能力和合作伙伴要求极高，细心做下来，前3～5年的利润几乎可以以翻倍的形式增加。
此案例来自我们某个加盟商，3年时间做到了300名学生，加盟后第二年，学生人数突破500。
90 Jenny: 两人合伙开一家外贸服装店，只要是货好，都能够盈利，淡季至少4W，旺季月收入能到6-8W
91. Jaes: 以前做过一个酒类代理，如果人勤快，且会说道，年投资的收益回报远超20%。
大致就是购买代理权，经销，提成，反扣 这样的销售模式。
92. doere: 我自己确实做到的 简单点说就是黄牛 品牌发限量鞋 一般会去排队 再转手卖了 20%一般都有 做过的还有模型周边等
93. 鱼丸: SOHO外贸，外语好点，能说会道。居家办公，有网线有电脑就可以开工。朋友开始在公司做，然后出来单干。做医疗牙科，国内货源，加价好几倍卖给老外。只有开始的1-2个月积累客户的阶段比较难过，稳定了之后财源滚滚……投入就是电脑+网络，外加外语技能和沟通技巧。朋友靠三寸不烂之舌，厂家给至少1个月回款期，老外先款后货……最不济的时候月入1-2万，走上正规后，不用多久,就会买车买房、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生巅峰..
94. suger: 我朋友的想法，但是我们没有去实施，旅游定制服务，像现在携程和途牛，只专注自助和跟团产品，自助就是单订机票，酒店，签证，没有对当地提供更细致的服务，我们是想从澳洲定制做起，主要客户群体针对于澳洲深度游。提供服务比如用餐像墨尔本有轨电车特色餐、接送机服务，门票服务，代购服务（奶粉、营养品等澳洲特色物品），公共交通乘坐指导（大巴、有轨电车、悬浮列车），购物指导（大型商场、市场开门关门时间，打折促销信息类），免费展馆信息介绍或者演出节目信息通告等等，重点是你在国内都是无法去提前操作好的，想要实施主要当地需要有人在协调，国内这提供咨询预订，盈利点：压低产品项目的成本价，另外加收10%-15%的服务费。
95. 奇：朋友是师范毕业，做小学生辅导，晚托班性质，晚托班每个孩子800-1500一个月，30-50个学生，再加上学科辅导另外收费，每月收入保守估计在5W以上。招学弟学妹兼职3000-5000，租房1W。回报率果断超20%
96. 美美：肯定ROI20%以上的就直接上发展中行业的能源开发投资项目，过30%都没问题。说几个朋友做过的真实例子。甲，在网上进货自己做可爱的苔藓盆景，成本控制在5块，售价在25以上，在初高中学校附近做，就学校没课的时候去卖平均下来月收入保障在3000；乙，在深圳挂个网站开设计公司，过硬的活儿就外包，基础的活儿就自己做，月成本在15 k－20k,月净利润在20k-40k;丙，在国内二线城市经营一家不大的服装店，货的成本加其他成本在3万左右，年利润在20万。
97. 酸芒果：废品回收厂, 废铁和塑料的成本高些，利润也较高。如果投入30万开废品站，正常情况下盈利可以到50万。
98. 觉得好些开店的都需要地理位置不错才行，我有个叔叔在武汉一个高档小区开了一个便利店外加棋牌室，两层的加起来八十平，一年租金十五万，但是棋牌室每桌收50-100，每天有八桌以上，然后就是便利店卖东西用来付房租什么的，一年赚二十万没问题。
99. Taylor：看到有朋友说了红酒代理，我来说说红酒投资吧，一点拙见。
期酒（关注国外市场）：每年开春经过品酒师评分后会推出‘期酒’，此后每经过一个环节，就会增加相应的人工和材料成本。一般从最初公布的期酒价格，到成品葡萄酒上市销售，价格基本会提高30%左右。当然期酒相应的风险也较大，几年陈酿后的期酒品质完全由自己承担。适合比较了解红酒文化的朋友。
成品酒（关注国内市场）：看个人资金情况。目测五到十年内，IGW（投资级葡萄酒）收益仍会相当可观，国内市场，顺势而为。。法国五大庄仍为投资热点，长期看20%年化应不难实现。
100. Adam：学校周边人流量较好的一家餐饮店，附近有上班的，学生还有住家的，三口之家经营，老爸带着儿子和媳妇，项目是某品牌冒菜，整个店盘下来花了37万，加盟费7万。模式是按重量素菜1.6元/两，荤菜3.2/两，基本上每个人都去吃个25朝上，口味是清汤、微辣、辣三种，对顾客来讲特点是方便、干净、健康、好吃，对老板来讲不需要太多人工，总共就三人，费用就是房租水电和菜钱。每天流水3500到4500的样子，房租是1万5。
之前这家店做过快餐和古法火锅的，都请了大概七八个伙计，大概都做了两个月，做不下去了，所以餐饮还是选对项目很重要。
101. 微光：我也说下我的想法，我们那边比较喜欢吃羊肉，现在在饭店里吃到的熟羊肉已经很贵了，我的想法是包一些荒山，山上有草，羊在夏天可以吃草，这样饲料这块的投入就比较少了，等羊好养，自己开饭店专卖羊肉类菜，量比其他饭店给的多，味道做好，估计其他买羊肉根本没法和我竞争，利润至少在20%，就是前提投入比较大，比较辛苦
102. 九昌：我说一个 是触犯国家法律的 天津的好多贸易公司虚开发票 盈利能力起至年华百分之二十 百分之二百都没问题 当然是野路子 他们买进原油的进项发票 成本是百分之三点几 然后销售出去是废铜的销项发票 售价是百分之五点几 扣除当地税负零点五个百分点 净利润百分之一点五 月销售额五千万 净利润就是75万 主要是这类商贸公司注册资金大都是100万
103 美-钟楼怪人： 拖车公司 暴利 只需要2-3个人手 一辆皮卡 然后和高档公寓私下协议好 把违停的车拖走 然后车主自行去交罚款 若当天没能及时取车 收取高额过夜费 在这里我朋友就被拖了 付了180刀。这个听上去挺黑社会= = 不知道在国内可行不
104. 简木: 现在很多人孩子需要家教，在大学里，派一些传单，内容是家教介绍，不成功介绍不收中介费，叫有兴趣做家教的大学生留下联系方式。据我所知，学校里很多学生喜欢轻松钱多的兼职，家教就是一种。然后到网上各大家教网站发帖子找需要给孩子做家教的家长。成功介绍后就收中介费，除了传单印刷费和电话费无成本。利润估计不止20%
105. Eli: 发个年化20%+ ，制造业上的例子：
一个朋友，之前在东南沿海的一个中等规模的模具铸造厂做数控编程工作(较简单的指令编程)，后来他发现相对于买机床、建厂子等大投入，整个生意其实有低成本的方式：租用机床。他把这个想法和老板提了，老板也同意了(由于老板的机床使用率不是很高)，这样他就开工了，自己从家里拿了十几万、借了十几万，从老板那租了3个机床、招了3个工人、自己出去接单+编程就开始干活了，半年时间回本（机床租金+工人工资一年25w左右），现在基本就是自己辛苦点接单子，开始进入纯盈利&资本积累阶段了，小本经营的第一年起步起码已经翻倍了。
106. 二缺: 发个年化20%+项目，朋友在做，真实靠谱。
城里找个好位置，弄个婴儿游泳馆，外带销售游泳用品，设备。婴幼儿用品，母婴用品。还可以提供月嫂，产后恢复这些。婴儿游泳馆服务收费普遍定位在25—60元一次,再加上销售婴幼儿、母婴相关产产品，年化百分之二十只多不少。
107. 无常: 我亲身经历吧！找一批大学生志愿者，然后做一个简单的卡片，上面印着“为了世界加油”“加油，中国”“让爱传播，及时表达”之类的心灵语言。每个学校找5名志愿者，西安大概有80所高校，试做30所左右，每个学校5000张，30个学校150000张，每张销售1元钱，成本9分钱。志愿者免费，最后集体吃饭，或者做一个参与证件。当时在学校买的特别好。投入约15000元，销售率70％，差不多最后赢了100000元，1w元基本用于活动和志愿者维护，最后挣了9w块钱，耗时39天。这样的事情其实打的感情牌，是属于特定时期的。比如一张“钓鱼岛是中国的”然后做一批在某个时期销售，收益基本就是10倍吧。
108. sugar: 20%的 有朋友在广州这边白云皮具城进高仿的包包 200到400不等一个，回到四线城市卖 卖给不会网购 有钱的富婆群体 她们都很有钱 就是出去旅游绝对会在景区花很多钱买纪念品的那些妇女 一个包包可以卖到1000到2000 除掉运费 人力。。还是远远超过20% 她在微信反而卖不出去 都是线下卖给中年妇女
109. 小猪: 发个年化20%+项目
某北京一个神奇的生物公司做过SOD项目。公司确实有SOD的一些相关资质，通过公司一些教授结识了重庆一家做SOD脐橙的农产品商，通过联系对方发一些试用品协助推销。没成想对方发过来好几吨，橙子全部卖掉，空手套白狼，收益率百分之好几百。
110. 林海: 我上次说了个在小县城开客栈的话题，是因为最近在老家外住时，跟一个老板聊天时，他说他开的这个客栈自开业除年三十人少，其他都爆满，我觉得自己在老家有房源的可以开类似宾馆，地理位置要好，离中心人群密集处近（小城市一般就一个中心），二装修要跟得上，现在家里的人都挺有钱，不在乎几十块钱的。三，房间等级最好有茬异性，豪华套房，情侣间都行，四，一定得能突出逼格，现在家里人有钱（拆迁或者打工）就喜欢在家里人面前装装
111. 王二小：刚才有人回了在大学做的经历，我也说个大学项目吧，节假日做回家巴士。找合作伙伴，收集需求，找旅行社租车，ok。具体操作过程，1，调查本方案是否能给大家带来便利，确定只做中短途，2，找合作伙伴以便尽量收集到全校需求，合作伙伴的要求，有做生意的企图心，人际广，不同学院，有不同中学背景。3，收集需求，一是通过合作伙伴的人际网，二是充分利用人人。4，确定人数，提前向旅游公司租车，在这个过程中，需要尽量排除订座数量变动（一开始先上门收费再订座），路线、流程和用户做熟后就可以先订座后收费，还需注意解决安全责任问题。做这个案子，前几期会比较麻烦，但是一旦掌握稳定的用户数据后，后面就很容易了
112. 瘟疫：说一个我朋友的投资吧，他在我们这边的海洋馆圈了一块地方做淘气堡，旋转木马这些适合小朋友游戏的东西，1年收回成本，据说上海现在也在建馆，有人脉的朋友可以考虑一下。
113. Tina：我再说一个吧，皮条客。。。（我就是这么叫的）去年四月份做了上海车展的某大牌车的礼仪，10天4000元，我们都是经纪召集过去的，经纪从中间抽提成，小姑娘价格不一样，有500一天的，有400一天的，我们私下估计经纪每个人每天提成200左右，我们这个车的品牌一共有20个姑娘，10天，你算算有多少钱，还有两天彩排，每天250，这个经纪灰常厉害，上海车展期间接了七八个品牌，每个品牌的小姑娘数量大概都在10-30个之间
补充一句，小姑娘还有200,250一天的，越到后面面试的小姑娘，经纪抽的提成越多，积少成多的事情。。。你手里的小姑娘多了，做的活动多了，就会有公司找到你。不算车展，像上海北京这种大城市，其他的什么开业活动鉴赏活动，年会神马的很多的。。。
114. 大肉肉：20+的真实例子！ 一高中同学毕业后赴德国留学，毕业后归国在淘宝做德国奶粉，药品代购。4个月买了一辆大众尚酷。 第二个例子有点违规，一哥们在玩重庆时时彩，据说有脱水软件的帮助，只要不贪心。一天500没问题。。。。 有点心动，但是牵扯到赌了，就没敢参与！
115. june：亲戚做社区附近的麻将馆 月租金2K左右 每年房租成本24000 茶水费水电费每月800左右 每年预估9600的成本 4台麻将机 每台1K左右 固定成本4000
人均茶位费10元 4张台子 每天来玩的人30个左右 一天300 全年基本只停业5天左右 全年营业额在10W左右。除掉成本全年年华收益超过百分之20了
116. 若水 一、在线外语翻译资源
缘由：有老同学在做翻译，苦恼挂靠翻译公司被抽成太多，但自己又难以找到生意。同时，工作过程中，经常遇到需要翻译找不到的情况。
1.面向小微企业，不会专门养翻译人员。而市面上已有的翻译中介并不好找，且价格较高。同时，私人具备翻译能力又有零散空闲的人也不少。在二者间搭建起沟通渠道。
2.面向个人。有个人需求，原因花钱完成单项任务的，但自己随意找总会担心质量和时间。
关键点：建立起个人资源储备；建立每个翻译者的信誉档案 (参考淘宝评级) ；分为在线和离线需求提请，可以在供需直接较迅速搭建起合作关系。
二、培训。市场所需人才的短期培训。
117. Nature：有个亲戚在跑运输，把货拉到目的地卸货之后，拿到卸货单之后到指定的地方去拿钱，但是大货车是不允许进城的，自己对当地不熟悉，而且物流中心这些都离市区不近，所以在停车厂附近就有一些商家帮你搞定这些，具体是，他把你这车货钱垫付给你，然后他拿卸货单去拿钱，当然这中间手续费会收个两三百，一车货钱大概就1，2万，这个就主要是靠垫付货款来盈利，资金流转速度也是很快的
118. 小黑：定投股票型基金 选择做新兴行业的基金（比如基金做的是 可穿戴设备 智能家电 手机游戏 等的股票 这些在14年会不错） 一年的收益肯定大于20%
为什么现在这个时间点可以买股票型基金，因为大盘现在是底部，我们看看2013年，只要大盘跌破了2000点，就有大资金出来护盘，这些大资金是什么？毫无疑问是政府。也就是说政府等于告诉你，2000点是底部了，大家不用恐慌了。
虽然2013年的大盘还是半死不活，但是一些新兴行业的科技股翻了几倍的很多。比如华谊兄弟 网宿科技 乐视网 光线传媒 掌趣科技等。
2014年，还是继续炒作这些科技股，传媒股。另外2014重点关注可穿戴概念股。智能家电股。
119. 雀仔：在迷笛音乐节上卖烟，各种格式的香烟，越偏门越好卖。利润一包在10~20，卖不完可以按成本价卖，稳赚不赔！弊端就是要跑来跑去。。这个适合学生党，可以免费听音乐还能赚钱。。
- - 去年就这么过来的 拿了3k的烟 连本代利回了6k+ 除去车费门票费。。
120. 黛安：老家很多人开建材工厂，一部分人开工厂生产建筑施工用的钢管扣件，年轻一点的就在家乡进货去全国个个城市出租出售这些建材，前两年房地产大热，做这些生意的都赚了不只20%，当然如果只做出租，还是需要几年的回本期的。
121. 小潜：说个收益超过百分之二十的，不过我这个比较坑爹。就是，我知道很多杂志期刊其实都没有期刊号的，都是挂的书号，招几个人编辑，专门负责模仿和抄袭，再招个美工差不多这样，稿费一般是不发的，除非你死缠烂打加上运气好才有可能拿到稿费，成本就是几个员工工资，加上印刷费，尤其是中学生的刊物，销量还不错的，起码在本省。不过最近几年纸媒的销量不是很好。然后就是各种编剧工作室，收很多稿，低价买高价出（这个得有人脉），骗稿的也有很多，或者各类冠冕堂皇的比赛。差不多就是这样。收益基本在百分之大几百。
122. Renee： 说一个朋友兴趣做的吧 近几年奢侈品涨价涨得厉害
她本来就念设计 地标法国 12年开始从爸妈那里拿钱开始囤包
尤其各大品牌经典、限量款 单品入手几乎就是全球最低价
放假回国转 她本人说 代购费+限量款的高价+一直上涨的单价
回报在30-40%了已经
123. aolitttttttt：讲个投资回报20%的小故事：一个同学在人人负责校园推广。工作半年后，把全国的校园学生会联系方式都搞到手后。出去创业，专门负责给app的校园推广。学生每下载一个app，给一个礼物等方式。
124. TC：每逢节假日，在出车前的一个月左右，主要通过和各个区域的同乡会长联系，请其帮忙联系要坐包车的同学，然后根据人数向租车公司订车。包车的成本并不高，一般的包车公司只需要先收押金，押金多少则依不同的公司而定，少则500元，多则2000元。每次长途车大约可以赚一千元左右，几趟包车已经赚足过万利润
126. 21 行板如歌 : 小白我也说一个行业内看到的。3D打印建筑模型，现在建筑模型都是请模型公司做机器刻印加手工拼接，比如我们去年一个工程稍微复杂点的，有圆有曲面的，做一个80X80cm，2万，一个1x2米的，10万，而且模型公司还各种抱怨。3D打印机做曲面应该不是问题，一台打印机一到二万（百度的，不知靠不靠谱），理论上做一个模型就回本了，不用租店铺，写字楼甚至住宅区里找个地方就可以。当然要接得到活，但有价格优势和时间优势的话应该不难。
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